Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2017 - 2018 года.
ДОГОВОР N _____
мены квартир в многоквартирных домах собственниками
(доплата разницы в стоимости - до регистрации мены,
вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

г. _______________                                 "___"___________ ____ г.

    Граждан__ _____________________________________________________________
                                 (Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
                                             (орган, выдавший паспорт)
дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированный по адресу: _____
_________________________________________________________________________),
далее именуем__ "Сторона-1", и
    Граждан__ _____________________________________________________________
                                 (Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
                                             (орган, выдавший паспорт)
дата рождения "___"______________ ______ г., зарегистрированный  по адресу:
____________________________________________), далее именуем__ "Сторона-2",
именуемые   совместно   "Стороны",   по  отдельности  "Сторона",  заключили
настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру, указанную в п. 1.2 Договора (далее - Квартира-1), в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.4 Договора (далее - Квартира-2) <1>.
1.2. Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, кадастровый номер _______________________.
Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
Квартира-1 расположена по адресу: _________________________ <2>.
    1.3.  Квартира-1   принадлежит  Стороне-1   на   праве   собственности,
что  подтверждается  выпиской  из  Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ___ г. N _____.
    1.4. Общая площадь Квартиры-2 составляет ____ (__________) кв. м, в том
числе жилая площадь - _____ (_________) кв. м, кадастровый номер _________.
    Квартира-2 состоит из _________ комнат, расположена на __________ этаже
_______________ дома.
    Квартира-2 расположена по адресу: ____________________________________.
    1.5.  Квартира-2  принадлежит   Стороне-2   на   праве   собственности,
что  подтверждается  выпиской  из  Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ___ г. N _____.
1.6. До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.
(Вариант: право собственности на Квартиру-_____ обременено ипотекой (залогом, сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.) от "___"___________ ____ г. N _____, срок действия которой истекает "___"___________ ____ г.)

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
2.2. Стоимость Квартиры-1 Стороны установили в размере _______ (__________) рублей.
2.3. Стоимость Квартиры-2 Стороны установили в размере _______ (__________) рублей.
2.4. Разница в стоимости Квартир составляет ________ (___________) рублей.
2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона-_____ в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
2.6. Факт получения денежной суммы Стороной-_____ подтверждается распиской Стороны-_____ о получении денежных средств.
2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
2.8. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Передача Квартир по настоящему Договору осуществляется путем подписания актов приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Стороны условились, что Квартиры должны быть переданы "__"___________ ____ г.
4.3. Акты приема-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Квартир.
4.4. Стороны до подписания актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в актах приема-передачи.
4.5. Переход права собственности на Квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.6. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору <3>.
4.7. Право собственности на передаваемые Квартиры возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
5.2. В случае нарушения Стороной-_____ срока оплаты разницы в стоимости Квартир, предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора, Сторона-_____ вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи Квартиры, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать:
5.3.1. Уменьшения цены Квартиры.
5.3.2. Расторжения настоящего Договора.
5.4. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Квартиру, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий _____ рабочих дней, либо потребовать уплаты неисполнившей Стороной неустойки (штрафа) в размере _____ (__________) рублей.
5.5. В случае передачи Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5.6. Сторона, у которой третьим лицом изъята Квартира, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от другой Стороны возврата Квартиры, полученной последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
5.7. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом: ________________________________.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. Если Стороны не придут к соглашению, то спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.5. Приложения:
7.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
7.5.2. ____________________________________.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1: Граждан__ ____________________, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________ "___"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ________________/____________________/
        (подпись)         (Ф.И.О.)

Сторона-2: Граждан__ _______________________, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _____________________ "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ________________/____________________/
        (подпись)         (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).



Возможно вас заинтересует эти образцы, формы и шаблоны договоров:
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:

Rambler's Top100
Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!