В ______________ ______ районный суд <1>
Истец: ______________ __________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Ответчик: ______________ _______________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________ _________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________
Цена иска: __________________ рублей <2>
Госпошлина: _________________ рублей <3>
Исковое заявление
о зачете стоимости неотделимых улучшений
в счет арендных платежей по договору аренды
"___"________ ___ г. между ___________________ (далее - арендодатель, ответчик) и ___________________ (далее - арендатор, истец) был заключен договор аренды N ____ (далее - Договор). "___"__________ ___ г. Договор прекращает свое действие. Арендная плата за период с _____________ по _______________ составляет _____________ (______________) рублей, что подтверждается ______________ _________________.
В период действия Договора арендатор за свой счет произвел следующие улучшения арендованного имущества: ______________ ____________________ _______, что подтверждается ______________ ____________________ __________.
Указанные улучшения являются неотделимыми, что подтверждается ________________.
Стоимость неотделимых улучшений составила ____________ (________________) рублей, что подтверждается ______________ ______ ______________.
В соответствии с п. _____ Договора согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений имеется, что подтверждается ______________ _________________________.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Требование арендатора с просьбой зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме ___________ (____________) рублей в счет арендных платежей за период __________________ ответчик добровольно не исполнил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. ___ Договора аренды от "___" ________ ____ г. N ___, ст. ст. 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Обязать ответчика зачесть в счет арендной платы по Договору аренды от "___"________ ___ г. N _________ _____ (__________) рублей, составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
Приложение:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
3. Копия Договора аренды.
4. Документы, подтверждающие улучшения арендованного имущества.
5. Документы, подтверждающие согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений арендованного имущества.
6. Расчет суммы требования.
7. Копия требования арендатора о зачете стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в счет арендных платежей и ответа на него (при наличии).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
9. Доверенность представителя истца (если исковое заявление подписывает представитель).
Истец (представитель истца) _______________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"________ ___ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы (п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
