В ______________ _________ районный суд <1>
Истец: ______________ ______ _____________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ____________, факс: _____________,
адрес электронной почты: __________________
Представитель истца: ______________ _______
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ____________, факс: _____________,
адрес электронной почты: __________________
Ответчик: ______________ __________________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ___________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________
Цена иска: ______________ ______ рублей <2>
Госпошлина: ____________________ рублей <3>
Исковое заявление
о зачете стоимости капитального ремонта
в счет арендных платежей по договору аренды
"___"________ ___ г. между ___________________ (далее - арендодатель, ответчик) и ___________________ (далее - арендатор, истец) был заключен договор аренды N ____ (далее - Договор). Согласно Акту приема-передачи арендатору передано ______________ ______________ (далее - Объект аренды), который принят арендатором без замечаний.
Согласно ст. ___ Договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт Объекта аренды в следующем порядке: ______________ __________________. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю о выполнении договорных обязательств, что подтверждается: ______________ ________. Однако арендодателем капитальный ремонт Объекта аренды не был произведен.
Капитальный ремонт был осуществлен арендатором собственными силами, что подтверждается ______________ ____________________ ______. Стоимость ремонта составила _________ (______________) рублей, что подтверждается ______________ _________________.
Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требование арендатора от "___"_________ ___ г. с просьбой зачесть стоимость произведенного капитального ремонта Объекта аренды в сумме ______ (_______) рублей в счет арендных платежей в следующем порядке: ______________ ______ ________________, ответчиком добровольно не исполнено.
На основании изложенного, руководствуясь п. ___ Договора аренды от "___"________ ____ г. N ___, ст. ст. 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Обязать ответчика зачесть в счет арендной платы по Договору аренды от "___"________ ___ г. N _________ _____ (__________) рублей, составляющих стоимость капитального ремонта Объекта аренды.
Приложение:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
3. Копия Договора аренды, Акт приема-передачи Объекта аренды.
4. Требования арендатора арендодателю о проведении капитального ремонта Объекта аренды.
5. Доказательства производства капитального ремонта арендатором.
6. Расчет суммы требования.
7. Копия требования арендатора о зачете суммы капитального ремонта в счет арендных платежей и ответа на него (при наличии).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
9. Доверенность представителя истца (если исковое заявление подписывает представитель).
Истец (представитель истца) _______________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"________ ___ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы (п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
