В Арбитражный суд ______________ ______
Дело N ______________ _________________
Ответчик: ______________ ______________
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ _________________
______________ ______ _______________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве
предпринимателя)
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
Представитель Ответчика: ______________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
Истец: ______________ _________________
(наименование собственника
муниципального имущества)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________
ОТЗЫВ
на исковое заявление об изменении условий
договора аренды нежилого помещения
Истец обратился с иском к Ответчику об изменении условий договора N ____ от "__"______ ____ г. аренды нежилого помещения <1> общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: _____________, кадастровый номер __________, предназначенного для ______________ _________________.
Иск основан на п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием со стороны Ответчика ответа на уведомление от "___"__________ ___ г. N _____ и несогласованием перерасчета арендной платы.
Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Однако срок пересмотра арендной платы на дату уведомления N ___ еще не наступил, кроме того, Ответчиком указанное уведомление с предложением провести перерасчет арендной платы не было получено, что подтверждается ______________ ________.
Расчет арендной платы, по которому Ответчиком производятся платежи, согласован и подписан сторонами "__"________ ____ г. и был введен в действие с "__"________ ____ г.
Единственным уведомлением о перерасчете арендной платы, полученным Ответчиком от Истца с "__"________ ____ г., является уведомление от "__"_____ ____ г., в котором Истец ссылается на __________ от "__"______ ____ г. об ограничении ставки арендной платы в ____ году величиной, превышающей не более чем в ____ (_________) раза размер ставок, установленных на "__"_______ ____ г. В этом же уведомлении Истец предлагает подписать проект соглашения, в котором размер арендных платежей для Ответчика вырос бы в ____ (_______) раза с "__"_______ ____ г.
В ответ на это уведомление Ответчик направил "__"________ ____ г. Истцу письмо, в котором выразил согласие на рассмотрение вопроса об изменении арендной платы. При этом была выражена просьба разъяснить, на основании какого нормативного документа будет произведен перерасчет арендной платы.
Однако до настоящего момента Истцом так и не был представлен ответ, на основании какого документа было предложено произвести перерасчет арендной платы с увеличением в ____ (________) раза.
Ответчик, субъект малого предпринимательства, является добросовестным плательщиком, перечисляя арендную плату по договору в установленные сроки. Арендная плата за _______ квартал _____ года была внесена Ответчиком в сумме ______ (________) рублей до "__"______ ____ г. (в соответствии с требованиями договора), что подтверждается ______________ ___________________.
Таким образом, на сегодняшний день _________ свои обязательства по уплате арендной платы и своевременному перерасчету арендных платежей выполнил в полном объеме в порядке, предусмотренном договором от "__"_______ ____ г. N _____.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено в суд только после получения письменного отказа от другой стороны либо неполучения ответа в определенный срок.
Исходя из смысла указанной статьи сторона, которой направлено предложение об изменении договора, может согласиться с внесением изменений или не ответить на претензию только в том случае, если она физически получила такое предложение. Однако Ответчик такого уведомления не получал.
Таким образом, Истцом не был соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131, п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
исковое заявление об изменении условий договора аренды оставить без рассмотрения.
Приложение:
1. Документы, подтверждающие направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов Истцу.
2. Копия квитанции о направлении отзыва Истцу от "__"________ ____ г.
3. Копия доверенности представителя от "__"__________ ___ г. N ______ (если отзыв подписывается представителем Ответчика).
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается Ответчик.
"__"_________ ____ г.
Ответчик (представитель):
____________ /______________ _________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Заключенный между истцом и ответчиком договор аренды должен содержать условия изменения и расторжения договора.
------------------------------------------------------------------
