В Арбитражный суд ______________ ______
Истец: ______________ _________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________ ________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Представитель истца: __________________
(сведения о представителе
с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________ ________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: ______________ ______________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________ ________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Госпошлина: _____ (________) рублей <1>
Исковое заявление
о понуждении арендодателя к заключению договора
купли-продажи арендованного нежилого помещения
"___"________ _____ г. между ответчиком (далее - арендодатель) и истцом (далее - арендатор) заключен договор аренды N _____ (далее - Договор) ______________ ____________________ _______ (индивидуализирующие признаки объекта аренды) (далее - Объект аренды), являющ____ собственностью арендодателя, в целях ______________ __________. Договор зарегистрирован "__"___________ ___ г. под номером _______.
Помещение используется арендатором для предпринимательской деятельности (или: для ведения экономической деятельности).
Согласно п. ___ Договора (или: дополнительного соглашения от "___"________ _____ г. N ____ к Договору) арендованное имущество переходит в собственность арендатора на следующих условиях: ______________ ______ _____________.
Указанные условия арендатором выполнены, что подтверждается _____________.
Имущество находится во владении и пользовании арендатора.
Право собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимости подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ _____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N _____).
Требование арендатора от "___"________ _____ г. N _____ в срок до _________________ заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи арендодатель добровольно не исполнил по мотивам ______________ ______ (или: оставил без удовлетворения и не ответил), что подтверждается: ______________ ______ _____________.
Согласно ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В соответствии с п. __ Договора установлено приоритетное право арендатора на выкуп арендованного имущества. Фактически истец имеет преимущественное право на приобретение арендуемых им помещений, однако арендодатель уклоняется от его заключения.
"___"_________ ___ г. арендатор направил в адрес арендодателя (собственника) заявление о зачете в счет выкупа арендных платежей в сумме _____ (____________) рублей и о своем желании воспользоваться приоритетным правом на приобретение имущества в соответствии с п. ____ Договора.
На момент подачи настоящего иска арендодатель не предпринял никаких действий по оформлению выкупа нежилого помещения на арендатора.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Цена выкупа спорного помещения определена независимой экспертизой по оценке рыночной стоимости имущества - заключение от "___"____________ ___ г. N _____, подготовлено ______________ ________________, в размере ____ (___________) рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды нежилого помещения от "___"________ _____ г. N _____, ст. ст. 445, 549 - 551, 606, 609, 624, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
обязать арендодателя по Договору от "___"________ _____ г. N __ к заключению с арендатором договора купли-продажи арендованного нежилого помещения по адресу: ____________________ на условиях ______________ ________________________ (существенные условия договора выкупа).
Приложение:
1. Копия Договора аренды от "___"________ _____ г. N _____.
2. Проект договора купли-продажи арендованного имущества - в двух экземплярах.
3. Документы, подтверждающие выполнение арендатором условий Договора аренды (вариант: дополнительного соглашения от "___"________ _____ г. N ______ к Договору) о выкупе Объекта аренды.
4. Копия требования о добровольном заключении договора купли-продажи арендованного имущества.
5. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику, которые у него отсутствуют.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя истца от "___"________ _____ г. N _____ или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя истца (если исковое заявление подано представителем истца).
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____ <2>.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Истец ______________ /______________
(или представитель истца) (подпись) (Ф.И.О.)
"___"_____________ _____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данные формы, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
