ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
пожизненной ренты
г. ______________
"___"__________ ____ г.
______________ ____________, именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты",
(Ф.И.О.)
________ года рождения, паспорт _____________ N ______________ ___________,
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
с одной стороны, и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О. или наименование)
"Плательщик ренты", в лице ______________ ______, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
______________ ____________________ _____________________, с другой
(устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор пожизненной ренты (далее - "Основной договор"), условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной Договор будет заключен Сторонами в течение _____ с момента заключения настоящего Предварительного договора <1>.
1.3. Настоящий Предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению <2>.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты обязуется передать в собственность Плательщика ренты благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ______________ _____________ (далее - "квартира").
2.2. Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ___ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <3>).
2.3. Квартира отчуждается Плательщику ренты за плату в размере ______________ рублей (вариант: бесплатно) <4>.
2.4. Получатель ренты _________________ (сохраняет/не сохраняет) право пользования квартирой.
2.5. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере ______ (___________) ____________ <5>.
2.6. Плательщик ренты по Основному договору обязан:
- предоставить Получателю ренты для проживания квартиру на период жизни Получателя ренты (указать, если применимо);
- ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п. 2.5 настоящего Договора.
2.6. Получатель ренты по Основному договору обязан:
- передать квартиру Получателю ренты по акту приема-передачи не позднее ______ после заключения Основного договора.
2.7. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемую квартиру.
2.8. Все расходы на нотариальное удостоверение Основного договора и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое по Основному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
2.9. Риск случайной гибели передаваемой Получателем ренты квартиры лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
2.10. При существенном нарушении Основного договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Выкупная цена пожизненной ренты составляет ______________ рублей.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
3.2. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения.
5.2. Данный Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса ___________. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
5.3.2. ______________ ___________________.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Плательщик ренты: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
Получатель ренты: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Плательщик ренты:
_________________ /_______________
(подпись) (Ф.И.О.)
Получатель ренты:
_________________ /_______________
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
------------------------------------------------------------------
