Договор <1>
дарения доли в праве собственности на квартиру
г. _____________ "___"__________ ____ г.
Гражданин ______________ ______ _____________, ______________ ________,
(Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
______________ ____________________ ______, выдан "___"_________ ____ г.
удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающ___ по адресу: ______________ ____________________ __________,
именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гражданин
______________ __________________________, ______________ _____________,
(Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
______________ _______________, выдан "___"_________ ____ г. ______________
удостоверяющего личность) (наименование органа,
______________ ____________________ __________, проживающ___ по адресу:
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
______________ ____________________ __________, именуем___ в дальнейшем
"Одаряемый", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную _____ (__________) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________ ___________.
1.2. Сведения о квартире <2>:
1.2.1. Квартира, находящаяся в г. ______________ _______, расположена по адресу: ______________ ________ (далее - Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже.
Кадастровый номер жилого помещения ____________________; общая площадь
______ (_________) кв. м, жилая площадь _______ (__________) кв. м состоит
из _____ (______________) комнат <3>, предназначенных для непосредственного
проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ______________ _______
(______________ ________________________) кв. м.
(указать общую площадь цифрами и прописью)
В квартире имеются: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
(например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение,
наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя
отделка помещений и т.д.).
1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании ______________ ______________,
(наименование и реквизиты
правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
от "___" ________ ____ N _____ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___) <4>.
1.2.3. Согласно ______________ ____________________ ____________,
(наименование документа, например справка или заключение)
выдан______________ __________________________ "___"__________ ____ г.,
(наименование органа)
кадастровая стоимость Квартиры составляет ________ (______________) рублей,
соответственно, передаваемая доля в размере ______ (________) оценивается в
______ (____________) рублей.
1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают ______________ ________________ (или никто не зарегистрирован и не проживает).
1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.5. Передача доли, равной _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ___), подписанным Сторонами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.7. Одаряемый обязан:
2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру.
2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.
3.2. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, возложены на ______________ ___________.
3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю в квартире после
государственной регистрации перехода права собственности в Едином
государственном реестре недвижимости.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон,
один для нотариуса и один для органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____ ____ N ___, подтверждающая право собственности Дарителя на Квартиру (Приложение N ___).
6.4.2. Акт приема-передачи доли (Приложение N ___).
6.4.3. ______________ ______ _______________ (Приложение N ___) <5>.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Даритель: Одаряемый:
______________ ______________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _______ Адрес: ______________ _____________
______________ ______________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: __________ Паспортные данные: ________________
______________ ______________ ______________ ______ _____________
Телефон: ____________________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ____ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _________ Счет ______________ _______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: Одаряемый:
_____________ /______________ _____________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации").
<2> В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
<3> В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
<5> Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
