Вопрос: Судебным актом установлена необходимость регистрации договора аренды. Достаточно ли для осуществления регистрационных действий представления судебного акта или необходимо представлять договор аренды?
Ответ: Для осуществления регистрационных действий необходим договор аренды в двух экземплярах.
Обоснование: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а именно:
1) документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иных документов, предусмотренных законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Таким образом, к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для их осуществления, так и иные документы, предусмотренные законом.
В данном случае решением суда установлена необходимость регистрации договора аренды, при этом решение суда само по себе договор аренды не отменяет и не подменяет, а также не устанавливает условий аренды. Поэтому полагать факт установления или признания решением суда прав на недвижимое имущество (например, права аренды), а также делать выводы о том, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в этом случае не представляется возможным.
Судом установлена необходимость регистрации договора аренды, поэтому заявитель должен подать заявление о государственной регистрации сделки - договора аренды и договор аренды.
При этом согласно п. 1 ч. 3, ч. 5 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.
Таким образом, на государственную регистрацию должен быть представлен договор аренды не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых будет возвращен правообладателю. Данная позиция подтверждается также Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2020 N Ф05-20142/2020 по делу N А40-335304/2019.
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
10.02.2021
