Вопрос: Вправе ли арендодатель установить в договоре аренды финансовую ответственность арендатора (невозврат обеспечительного платежа) за непредставление последним документа (листа записи ЕГРЮЛ о смене адреса) в течение 30 дней после окончания договора аренды?
Ответ: Стороны могут предусмотреть в договоре обязанность выплаты (удержания) штрафных санкций за нарушение неденежных обязательств. В таком случае сумма этих штрафных санкций может быть удержана из обеспечительного платежа.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Таким образом, обеспечительный платеж является способом обеспечения денежного обязательства.
При этом в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если договором предусмотрена обязанность арендатора в течение 30 дней после окончания договора аренды внести изменение в ЕГРЮЛ относительно адреса места нахождения в связи с расторжением или прекращением договора аренды, то стороны могут предусмотреть также штрафные санкции за неисполнение данного обязательства.
В этом случае сумма этих штрафных санкций может быть удержана из обеспечительного платежа.
Аналогичная позиция содержится в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
Н.В. Зуйкова
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр
17.03.2021
