Вопрос: Надо ли применять ККТ при получении на расчетный счет денежных средств дольщиков по договорам долевого участия или при приеме наличных денежных средств в кассу по переуступке прав требования за квартиры?
Ответ: Получение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве либо получение денежных средств по договорам уступки прав требования не требует применения ККТ.
Обоснование: ККТ обязаны применять все организации и индивидуальные предприниматели при осуществлении расчетов наличными деньгами и (или) в безналичном порядке (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Закон N 54-ФЗ)).
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)).
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).
При этом под расчетами понимаются следующие операции (ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ):
• прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги;
• прием ставок, интерактивных ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, выдача (получение) обменных знаков игорного заведения и выдача (получение) денежных средств в обмен на предъявленные обменные знаки игорного заведения, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей;
• прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов;
• зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов;
• предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.
Таким образом, привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам для целей Закона N 54-ФЗ и не требует применения ККТ (Письма Минфина России от 10.11.2020 N 03-01-15/97876, от 22.12.2020 N 03-01-15/112517).
Уступка права требования долга является имущественным правом. Передача имущественных прав также, по нашему мнению, не включена в понятие "расчеты" согласно Закону N 54-ФЗ. Следовательно, у организации не возникает обязанности по применению ККТ и представлению чека по данным операциям (Письмо Минфина России от 31.01.2020 N 03-01-15/6138).
Подготовлено на основе материала
М.С. Авраменко
ООО "Инвест-Аудит"
Материал предоставлен при содействии
ООО "ТелекомПлюс"
Регионального информационного центра
03.03.2021
