Вопрос: Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы в неденежной форме. Вправе ли арендодатель в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы потребовать взыскания денежного эквивалента, если договором аренды такая возможность не была предусмотрена?
Ответ: Если арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы в неденежной форме и арендодатель утратил интерес в подобном исполнении, то арендодатель вправе отказаться от принятия данного исполнения и потребовать с арендатора взыскания убытков в денежной форме.
Обоснование: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (п. 1 ст. 405 ГК РФ).
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ).
Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (п. 2 ст. 405 ГК РФ), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (ст. 409 ГК РФ), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре (п. 3 ст. 396 ГК РФ).
В случае если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (п. 2 ст. 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (п. п. 1 и 3 ст. 396 ГК РФ) (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
По смыслу приведенных норм арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в денежной форме от арендатора, который допустил просрочку внесения арендной платы в неденежной форме, вследствие чего исполнение утратило для арендодателя интерес (см., например, Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2020 по делу N 88-7591/2020, 2-272/2019, Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2010 N КГ-А40/7410-10 по делу N А40-127013/09-155-912).
А.И. Бычков
ООО "ПИМПЕЙ КАССА"
03.03.2021
