Вопрос: Как и какими документами подтвердить при продаже квартиры, полученной в порядке дарения, что даритель не учитывал расходы на приобретение квартиры в целях налогообложения НДФЛ?
Ответ: В целях получения имущественного вычета при продаже квартиры, полученной в порядке дарения, представление документов, подтверждающих факт учета/неучета расходов на приобретение квартиры дарителем, не требуется.
Обоснование: При получении налогоплательщиком имущества в порядке дарения при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, могут учитываться документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались дарителем в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (абз. 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
При этом установлены следующие условия:
- НДФЛ при получении налогоплательщиком имущества в порядке дарения не должен взиматься (например, при сделке между близкими родственниками - в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
- расходы на приобретение имущества не учитывались дарителем в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, доход от последующей продажи квартиры может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества, даже если ранее дарителем были заявлены соответствующие вычеты по НДФЛ, связанные с приобретением жилья (Письмо ФНС России от 15.05.2020 N БС-4-11/8064@).
Для получения вычета при продаже квартиры, полученной в порядке дарения, необходимы договор дарения, а также документы, подтверждающие расходы дарителя на приобретение квартиры: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности, платежные документы (пп. 6, 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).
При отсутствии подтверждающих документов одаряемый может уменьшить полученный доход на сумму имущественного налогового вычета, не превышающую в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Е.С. Григоренко
Советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
09.08.2021
