Вопрос: По условиям договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для использования в производственных целях, договор имеет силу акта приема-передачи. Правомерно ли такое условие? Может ли организация принять земельный участок к учету на основании договора, имеющего силу акта приема-передачи?
Ответ: Условие договора купли-продажи о том, что он имеет силу акта приема-передачи, правомерно, поскольку это не противоречит принципу свободы договора. Однако для принятия участка к учету в качестве объекта основных средств необходимо оформить акт о приеме-передаче объекта основных средств, составленный по форме ОС-1 или самостоятельно разработанный на ее основе.
Обоснование: Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю можно оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если в законе не содержится требований к форме и содержанию такого передаточного акта, в соответствии со ст. 421 ГК РФ о свободе договора стороны вправе сами согласовать требования к такому документу или придать самому договору силу документа о передаче. Это подтверждается и судебной практикой (Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 по делу N А33-4612/2014к3; Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2019 N 04АП-1438/2019 по делу N А58-5905/2016).
Земельный участок, предназначенный для использования в производственных целях и отвечающий критериям, предусмотренным п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее - ПБУ 6/01), принимается к учету в качестве объекта основных средств (ОС) (п. 5 ПБУ 6/01). Объект ОС принимается к учету на основании первичного документа, оформленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ). Указанным Законом предусмотрена самостоятельность хозяйствующих субъектов в выборе форм документирования фактов хозяйственной жизни. В ст. 9 Закона N 402-ФЗ установлен только перечень обязательных реквизитов первичных учетных документов.
Организации имеют право самостоятельно разработать и утвердить формы первичных учетных документов, применяемых ими в хозяйственной деятельности. Наряду с самостоятельно разработанными формами первичных документов организации могут продолжать применять первичные учетные документы, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.
Таким образом, для принятия в состав ОС земельного участка необходимо оформить акт о приеме-передаче объекта основных средств, составленный по форме ОС-1, или самостоятельно разработанный организацией документ, содержащий все необходимые реквизиты. Договора купли-продажи для целей включения земельного участка в состав ОС недостаточно.
И.А. Прядкина
ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"
Региональный информационный центр
11.08.2021
