Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного строения на арендованном земельном участке и на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства ООО "А" заключило с ООО "Б" договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор купли-продажи самовольной постройки, в котором предусмотрена обязанность покупателя (ООО "Б") исполнить решение суда о сносе самовольной постройки. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе самовольной постройки при наличии договорных отношений?
Ответ: Отчуждение ООО "А" самовольной постройки, которая не является объектом гражданского оборота, недопустимо. Обязанной стороной по решению суда о сносе самовольной постройки (вступившему в законную силу) является лицо, которому она принадлежит, то есть ООО "А" (а не покупатель - ООО "Б").
Обоснование: Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).
В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса (ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В указанном случае на основании выданного исполнительного листа в отношении ООО "А" возбуждено исполнительное производство. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником (ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). При выбытии взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа (в случае смерти гражданина, реорганизации юридического лица, уступки требования, перевода долга и в других случаях перемены лиц в правоотношениях), вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом.
Самовольная постройка относится к объекту недвижимости (ст. 222 ГК РФ, п. п. 23, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При этом вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, разрешается с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим самовольное строительство (в указанной ситуации решение суда о сносе было вынесено в отношении ООО "А", которое и возвело самовольную постройку).
Выбытие из арендных правоотношений не препятствует исполнению судебного акта в части сноса самовольной постройки (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 N 11АП-10056/2020 по делу N А49-5106/2017). То есть уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка иному лицу никак не освобождает ООО "А" от обязанности исполнить судебное решение о сносе самовольной постройки.
Кроме того, возведенная обществом самовольная постройка не введена в гражданский оборот, следовательно, не может быть объектом купли-продажи и быть отчуждена (п. 2 ст. 222 ГК РФ). В указанном же случае ООО "А" осуществило не только уступку прав по договору аренды, но и произвело отчуждение самовольной постройки, которая не является объектом гражданского оборота. Поэтому, несмотря на отсутствие запрета уступки прав по договору аренды и независимо от нее (уступки), обязанной стороной по решению суда о сносе самовольной постройки (вступившему в законную силу) является лицо, которому она принадлежит, то есть ООО "А". Обязанности по сносу самостроя у ООО "Б" по вынесенному решению суда не возникают, несмотря на заключенные договоры уступки прав по договору аренды и купли-продажи строения. На основании вышеизложенного отчуждение самовольной постройки в указанной ситуации недопустимо, именно ООО "А" обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки.
Е.С. Демидкина
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
10.09.2021
