Вопрос: Физлицо - собственник нежилого помещения в многоквартирном доме сдает его в аренду юрлицу по договору.
Можно ли возложить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на арендатора с указанием в квитанциях его реквизитов как плательщика? Правомерен ли отказ обслуживающей уполномоченной организации выставлять документы на арендатора?
Ответ: По нашему мнению, возложить на арендатора обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт можно путем включения в договор аренды условия о том, что он компенсирует арендодателю затраты на уплату взносов либо перечисляет взносы уполномоченной организации на основании платежного документа, выставленного арендодателю. Однако обслуживающая организация не обязана выставлять документы на уплату взносов с указанием реквизитов арендатора. Соответственно, ее отказ правомерен.
Обоснование: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных ЖК РФ, в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 8.1, 8.2 ст. 156, ч. 3 ст. 158, ч. 1, 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ).
Среди перечня установленных ЖК РФ случаев, когда собственник помещения в многоквартирном доме не обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт, возложение собственником этой обязанности на арендатора нежилого помещения отсутствует.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых региональным оператором фонда капитального ремонта или иной уполномоченной обслуживающей организацией (в зависимости от способа формирования фонда), которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
В платежном документе указываются в том числе сведения о собственнике помещения (пп. "а" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Таким образом, возможность возложения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на арендатора нежилого помещения действующим законодательством прямо не предусмотрена, обязанность уполномоченной обслуживающей организации выставлять документы на арендаторов не установлена.
В то же время в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Действующие нормативные акты не содержат запрета на установление в договоре аренды нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности арендатора по компенсации арендодателю взносов на капитальный ремонт, возложение такой обязанности на арендатора не противоречит предмету договора аренды. Кроме того, по нашему мнению, арендатор может перечислять уполномоченной организации взносы на основании платежного документа, выставленного арендодателю (ст. 313 ГК РФ).
Исходя из вышеизложенного возложить на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт подобным образом возможно путем включения данного условия в договор аренды.
Однако, поскольку нормативными актами обязанность по уплате этих взносов возложена на собственника помещения, уполномоченная обслуживающая организация не обязана выставлять документы на уплату данных взносов с указанием в них реквизитов арендатора. Соответственно, ее отказ в рассматриваемой ситуации правомерен.
А.В. Суворова
Первый Дом Консалтинга "Что делать Консалт"
Региональный информационный центр
12.01.2022
