Вопрос: В каком размере должна быть уплачена госпошлина при совместном обращении сторон договора аренды (ИП) в регистрирующий орган для регистрации изменения в договоре?
Ответ: При совместном обращении в регистрирующий орган размер госпошлины составляет по 1 000 руб. на каждого ИП.
Обоснование: В указанной ситуации применим пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, уплачивается госпошлина в следующих размерах: для физических лиц - 2 000 руб.; для организаций - 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. При этом не имеет значения, что в ЕГРН новую запись о сделке не вносят, а меняют уже существующую (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2021 N 307-ЭС21-8633 по делу N А13-6071/2020).
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица; и индивидуальные предприниматели приравниваются при уплате госпошлины к физическим лицам (п. 1 ст. 333.17 НК РФ). Соответственно, при обращении индивидуального предпринимателя за совершением регистрационных действий госпошлина уплачивается в том же размере, что и для физических лиц.
Если за регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор в лице двух индивидуальных предпринимателей), то госпошлина распределяется между ними в равных долях. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Таким образом, при одновременном обращении двух индивидуальных предпринимателей за госрегистрацией дополнительного соглашения к договору аренды размер госпошлины для индивидуальных предпринимателей (как для физических лиц) составляет 2 000 руб. 2 000 руб. (общий размер госпошлины) : 2 (количество заявителей) = 1 000 руб. - должен будет заплатить каждый индивидуальный предприниматель.
Е.С. Демидкина
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
22.12.2021
