Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?
Досрочный выкуп предмета лизинга осуществляется в порядке, предусмотренном договором лизинга, дополнительным соглашением к нему. По соглашению сторон выкупная цена предмета лизинга может быть установлена отдельно, а также включена в состав лизинговых платежей.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ).
К отдельным видам договора аренды, в частности финансовой аренды, положения, предусмотренные параграфом 1 "Общие положения об аренде", применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При отсутствии такого условия в договоре стороны вправе заключить дополнительное соглашение, при этом они могут установить в нем, что ранее уплаченная арендная плата засчитывается в выкупную цену, а также установить отдельное денежное вознаграждение за предмет лизинга (п. п. 1 - 2 ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").
Из содержания приведенных правовых норм следует, что досрочный выкуп предмета лизинга возможен в случае, когда это прямо предусмотрено договором лизинга или дополнительным соглашением к нему. Досрочный выкуп предмета лизинга может быть оформлен и в виде отдельного договора купли-продажи имущества, заключаемого по правилам гл. 30 ГК РФ.
Законодательством не установлены специальные требования в отношении срока, по истечении которого допускается досрочный выкуп предмета лизинга. По соглашению сторон такой выкуп может быть произведен в любое время.
Стороны могут договориться о том, что для реализации права на досрочный выкуп предмета лизинга требуется соблюдение определенных условий, например отсутствие у лизингополучателя задолженности по лизинговым платежам (п. 1 ст. 157, ст. ст. 327.1 и 421 ГК РФ).
Выкупная цена предмета лизинга определяется по соглашению сторон (ст. 421, п. 1 ст. 424 и п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Стороны могут согласовать оплату предмета лизинга на условиях отсрочки или рассрочки (ст. 823 ГК РФ).
А.И. Бычков
ООО "ПИМПЕЙ КАССА"
