Договор
об оказании риелторских услуг
г. ________________ ________________г.
Общество с ограниченной ответственностью ________________ (далее - "Заказчик") в лице генерального директора ________________, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол от ________________N ________________) и в соответствии с Уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "________________" (далее - "Исполнитель") в лице заместителя генерального директора ________________, действующего на основании доверенности от ________________N ________________,
заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика:
1.1.1. Подобрать нежилое помещение для аренды, соответствующее требованиям, указанным в п. 1.3 договора.
1.1.2. Подготовить и согласовать с Заказчиком и арендодателем договор аренды нежилого помещения.
1.1.3. Подготовить документы для госрегистрации договора аренды и представить их от имени Заказчика в Росреестр.
1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги, указанные в п. 1.1 договора.
1.3. Требования к нежилому помещению (объекту):
· расположение: ________________;
· назначение: офисное помещение;
· состояние: не требует ремонта;
· площадь: от ________________ до 1________________ кв. м;
· цена: не более ________________руб. за 1 кв. м в месяц;
· срок аренды: 3 года;
· инженерные системы и коммуникации: водопровод (горячая и холодная вода), электричество, канализация, отопление;
· дополнительные требования: парковка непосредственно около здания, в котором расположен объект, или подземная парковка.
1.4. Требования к арендодателю: собственник объекта. Право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРН.
1.5. Исполнитель гарантирует, что будет действовать исключительно в интересах Заказчика, независимо и объективно, и исполнять договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
1.6. Заказчик гарантирует, что в течение срока действия договора он не будет вступать в отношения с третьими лицами по предмету договора, в том числе напрямую с собственниками помещений, подобранных Исполнителем.
2. Срок и порядок оказания услуг
2.1. Исполнитель оказывает услуги по договору в следующие сроки:
2.1.1. Услуги, указанные в п. 1.1.1, - в течение 14 дней с момента подписания договора.
2.1.2. Услуги, указанные в п. 1.1.2, - в течение 7 дней с момента утверждения объекта Заказчиком.
2.1.3. Услуги, указанные в п. 1.1.3, - в течение 7 дней с даты подписания договора аренды обеими сторонами.
2.2. Исполнитель подбирает подходящие варианты и направляет их Заказчику с кратким описанием.
2.3. Заказчик в течение 1 рабочего дня после получения вариантов должен рассмотреть их и ответить Исполнителю, просмотр каких объектов необходимо организовать.
2.4. Исполнитель согласует время просмотра с Заказчиком и собственником помещения. Представитель Исполнителя обязан присутствовать при просмотре помещений.
2.5. По итогам просмотров Заказчик утверждает одно из предложенных Исполнителем помещений либо поручает подобрать дополнительные.
2.6. Дополнительные подборы могут проводиться не более 2 раз, причем в каждом подборе должно быть не меньше 3 вариантов. Если Заказчик не утвердит ни одно из помещений из дополнительно подобранных, договор прекращается. При этом Заказчик обязан уплатить Исполнителю вознаграждение, указанное в п. 3.1.1 договора.
2.7. После того как Заказчик сообщит об утверждении помещения, Исполнитель обязан проанализировать правовые риски, связанные с ним и его арендой, проверить достоверность информации об арендодателе и наличие у него полномочий на совершение сделки. О результате анализа рисков Исполнитель письменно сообщает Заказчику, а также передает ему документы, полученные при проведении проверки, в частности выписку из ЕГРН.
2.8. Заказчик должен рассмотреть информацию Исполнителя в течение 3 рабочих дней и сообщить ему о намерении заключить договор аренды или необходимости подобрать другой объект.
2.9. Если Заказчик принимает решение заключить договор аренды несмотря на указанные Исполнителем риски, Исполнитель не несет ответственность за убытки, которые может повлечь наступление этих рисков.
2.10. Получив положительный ответ от Заказчика, Исполнитель готовит проекты договора аренды и иные сопутствующие документы.
2.11. Заказчик обязуется предоставить документы, запрошенные Исполнителем и необходимые для заключения договора аренды, в течение 2 рабочих дней с момента получения запроса.
2.12. Заказчик обязуется в течение 5 рабочих дней с момента утверждения объекта передать Исполнителю удостоверенную нотариусом доверенность для представления его интересов в Росреестре.
2.13. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки, и не разглашать полученную в ходе ее проведения информацию, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.14. Исполнитель вправе пользоваться услугами любых физических и юридических лиц для своевременного и качественного исполнения обязательств по договору. Ответственность перед Заказчиком за действия третьих лиц несет Исполнитель. Исполнитель также обеспечивает соблюдение привлеченными лицами п. 2.13 договора.
2.15. В течение двух рабочих дней после завершения каждого этапа оказания услуг, указанных в п. п. 1.1.1 - 1.1.3 договора, Исполнитель представляет Заказчику акт сдачи-приемки оказанных услуг по данному этапу.
2.16. Заказчик обязан рассмотреть акт сдачи-приемки оказанных услуг и подписать его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Если Заказчик не сообщит о возражениях в этот срок, акт считается подписанным, а услуги - принятыми.
3. Вознаграждение Исполнителя и порядок расчетов
3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет:
3.1.1. За подбор помещения - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
3.1.2. За услуги, указанные в п. 1.1.2 договора, - 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, включая НДС.
3.1.3. За услуги, указанные в п. 1.1.3 договора, - 7 000 (семь тысяч) рублей, включая НДС.
3.2. Вознаграждение за подбор помещения выплачивается Исполнителю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора Заказчиком.
3.3. Вознаграждение, указанное в п. п. 3.1.2 и 3.1.3, выплачивается в течение 15 календарных дней с момента регистрации договора в ЕГРН.
3.4. Расходы Исполнителя включены в сумму вознаграждения, Заказчик их дополнительно не компенсирует.
3.5. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре.
3.6. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Исполнителя.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.
4.2. Если Исполнитель нарушит срок оказания услуг, указанный в п. 2.1.1, Заказчик вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены услуги, указанной в п. 3.1.1, за каждый день просрочки.
4.3. Если Исполнитель нарушит срок оказания услуг, указанный в п. 2.1.2, Заказчик вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от цены услуги, указанной в п. 3.1.2, за каждый день просрочки.
4.4. Если Исполнитель нарушит срок оказания услуг, указанный в п. 2.1.3, Заказчик вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от цены услуги, указанной в п. 3.1.3, за каждый день просрочки.
4.5. За нарушение сроков оплаты услуг Исполнитель вправе потребовать с Заказчика уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, которая включает НДС.
4.6. Если Заказчик не передаст в срок доверенность или иные документы, необходимые для проведения сделки, Исполнитель вправе потребовать выплаты пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки.
4.7. Сторона, право которой нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ей убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
5.2. Заказчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом он обязан оплатить фактически понесенные Исполнителем расходы.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, возникающие между сторонами в рамках договора или в связи с ним, передаются в арбитражный суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности, установленными Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
6.2. До предъявления иска, вытекающего из договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
6.3. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.
7. Заключительные положения
7.1. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Реквизиты и подписи сторон", только одним из следующих способов:
· нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
· заказным письмом с уведомлением о вручении.
7.2. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
7.3. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
7.4. Изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.6. Во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8. Реквизиты и подписи сторон
