Договор N ___
перенайма земельного участка <1>
г. ________________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ _____________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ____________________ __________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Новый арендатор", в лице ______________ ____________________ _________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ __________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и
обязанности по договору аренды земельного участка от "___"________ ____ г.
N _______ (далее - договор аренды), заключенному между Арендатором и ______
______________ ______ _________________ (далее - арендодатель).
(наименование или Ф.И.О.)
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
Копия договора аренды прилагается к настоящему Договору (Приложение N __) и является его неотъемлемой частью.
1.2. Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка (далее - земельный участок):
- расположен по адресу: ______________ _________;
- разрешенное использование ______________ _________;
- площадь ______________ ______ _____________ кв. м;
- кадастровый номер -______________ ______________;
- категория земель - ______________ ______ _____________;
- границы - границы в соответствии с _________________ к договору аренды, установленные на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.
1.3. Границы земельного участка подтверждаются планом земельного участка с отметкой его границ (Приложение N ___).
1.4. Арендатор гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего договора:
- принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует;
- какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки;
- на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации;
- земельный участок не обременен сервитутом.
1.5. Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав Арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __).
2. Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды
2.1. Арендатор обязуется передать по акту приема-передачи Новому арендатору в течение ________ __________ (рабочих, банковских, календарных) дней после государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды в соответствии с настоящим Договором:
- подлинный экземпляр договора аренды земельного участка со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора аренды, акт сверки взаиморасчетов с арендодателем, составленный на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей арендатора;
- все имеющиеся у Арендатора документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору аренды;
- всю имеющуюся переписку с арендодателем по договору аренды.
2.2. Арендатор обязан сообщить Новому арендатору все прочие сведения, имеющие существенное значение для осуществления им своих прав и обязанностей по договору аренды. При этом сведения являются существенными, если знания о таковых могли повлечь отказ Нового арендатора от заключения настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Передать на государственную регистрацию настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы не позднее чем через пять рабочих дней с даты подписания настоящего Договора <3>.
3.1.2. В целях скорейшей государственной регистрации настоящего Договора осуществлять взаимодействие с регистрирующим органом и сообщать Новому арендатору по его запросу информацию о сроках государственной регистрации и иную информацию, истребованную Новым арендатором.
3.1.3. Арендатор считается исполнившим свои обязательства в полном объеме с даты государственной регистрации настоящего Договора.
(Вариант, если Договор заключен на возмездной основе:
3.1.4. В случае отказа в государственной регистрации либо ее приостановки возвратить полученные от Нового арендатора денежные средства в срок не позднее чем через ______________ _______ (рабочих, календарных, банковских) дней с даты направления требования Нового арендатора о таком возврате.)
3.1.5. Направить в срок ______________ _______с момента государственной регистрации настоящего Договора уведомление собственнику арендуемого земельного участка о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды.
3.2. Новый арендатор обязан:
3.2.1. Передать Арендатору (по его требованию) документы, необходимые для государственной регистрации.
3.2.2. Выполнять условия Договора аренды в объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями Договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.
(Вариант:
3.2.3. Оплатить цену настоящего Договора в соответствии со ст. 4 настоящего Договора.)
4. Условия оплаты
4.1. Перенаем земельного участка по настоящему Договору осуществляется на безвозмездной основе.
(Вариант:
4.1. Цена настоящего Договора составляет ___________________ с учетом всех вмененных налогов и сборов.
4.2. Сумма, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, включает стоимость передаваемых прав, а также все затраты Арендатора, связанные с государственной регистрацией передачи прав аренды земельного участка, в том числе представительские расходы (исключая госпошлину за регистрацию), и получением документов, подтверждающих факт передачи прав.
4.3. Сумма, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Новым арендатором в следующем порядке:
4.3.1. Сумма в размере ___________________ (__________) рублей выплачивается не позднее чем через ______________ ________(банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору документа, подтверждающего принятие регистрирующим органом в целях государственной регистрации документов, указанных в пп. 3.1.1 настоящего Договора.
4.3.2. Сумма в размере ___________________ (__________) рублей, в том числе НДС ___%, выплачивается не позднее чем через ______________ ________ (банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации.)
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений.
5.2. Арендатор отвечает перед Новым арендатором за недействительность переданных ему по настоящему Договору прав и обязанностей.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и (или) путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
7.2. В случае если Стороны не достигли согласия, они вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8. Дополнительные условия
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды земельного участка по настоящему Договору - ______________ __________________ (более одного года).
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
8.4.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N ___).
8.4.2. Договор аренды земельного участка от "___"_________ ___ г. N ______ (Приложение N ___).
8.4.3. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N ___).
8.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ___ г. N _____ (Приложение N ___).
8.4.5. План земельного участка с отметкой его границ (Приложение N ___).
8.4.6. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N ___).
8.4.7. ______________ ____________________ ________.
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Новый арендатор:
Наименование: ______________ ______ Наименование: ______________ ______
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ ________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ ________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ ________________
в ______________ __________________ в ______________ __________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ ________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ _______________
Вариант. Вариант.
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ________________ Счет ______________ _______________
Подписи сторон
Арендатор: Новый арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
------------------------------------------------------------------
