ДОГОВОР N __
найма жилого помещения
г. ___________ "__"________ ____ г.
______________ _____________ "________________", именуем__ в дальнейшем
(организационно-правовая форма) (наименование)
"Наймодатель", в лице ______________ ___________, действующ___ на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ _______, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
(Вариант если наймодатель - физическое лицо:
Граждан______________ ________________, "__"________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
______________ ____________________ ____________________ ________,
(вид документа, удостоверяющего личность (реквизиты документа,
удостоверяющего личность))
выдан "__"________ ____ г. ______________ ____________________ ________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ___ по адресу: ______________ ______ _______________, именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и)
граждан______________ ____________, "__"____________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего личность (реквизиты документа,
удостоверяющего личность))
выдан "__"________ ____ г. ______________ ____________________ ________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ___ по адресу: ______________ ____________________ __________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель" <1>, с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату <2>.
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
______________ ____________________ __________________________,
(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
общей площадью ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(иные характеристики жилого помещения)
расположенное по адресу: ______________ ______ ______________, именуемое в
дальнейшем "Помещение".
1.3. Помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.4. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
проживать следующие граждане <3>:
- ______________ ____________________ ________________________,
(Ф.И.О., дата рождения)
- ______________ ____________________ ________________________,
(Ф.И.О., дата рождения)
- ______________ ____________________ ________________________.
(Ф.И.О., дата рождения)
1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель <4>.
Вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года.
1.6. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Наймодатель обязан зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по государственной регистрации несет ______________ _________.
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Наниматель обязуется ежемесячно (или: ежеквартально) в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.
2.2. Плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными (или: перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем Договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц.
2.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние Помещения существенно ухудшились.
2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.
2.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
2.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.
2.7. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) <5>. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шесть) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, - не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи в течение _________ дней после заключения настоящего Договора.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
5.3.6. По истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть квартиру Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма Помещения с согласия Наймодателя.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади на одного человека.
6.3. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срок настоящего Договора, указанный в п. 7.1 настоящего Договора.
6.4. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет) <6>.
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок <7>.
8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа <8>;
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если Наниматель Помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года: в трех) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один - для органа регистрации прав).
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: ______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ____________________ _________.
Наниматель: граждан______________ ______, "__"______ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
______________ ____________________ ____________________ ________,
(вид документа, удостоверяющего личность (реквизиты документа,
удостоверяющего личность))
выдан "__"________ ____ г. ______________ ____________________ ________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ___ по адресу: ______________ ____________________ __________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: Наниматель:
_____________ /______________ / ____________ /______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<5> См. ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
<7> Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<8> При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
