Договор N ___
об ипотеке предприятия
г. _________ "___"________ ____ г.
___________________ "___________________", ОГРН _______, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ______ __________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ _________,
доверенности от "__"_______ __ г. N __, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ _________________, "__"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ __________,)
именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________ __________ "___________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ _________, действующего на основании ________________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ _________,
доверенности от "__"_____ __ г. N ___, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ __________________, "__"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Должника) перед Залогодержателем по договору о ___________ от "__"_______ ___ г. N ____ (далее - Основной договор) на сумму _______ (__________) рублей <1>.
Существенные условия Основного договора: ______________ ______________.
Санкции за неисполнение обязательств по Основному договору: ______________ __________________.
1.2. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащее ему на праве _________________ предприятие как имущественный комплекс __________________ (далее - "Заложенное имущество").
1.3. Право ______________ ______ на Заложенное имущество подтверждается
______________ ____________________ ____________________ _________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
наименование органа государственной власти,
выдавшего правоустанавливающий документ)
1.4. В состав Заложенного имущества входит предприятие как имущественный комплекс в следующем составе:
1.4.1. Основные средства <2> согласно Акту инвентаризации от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1):
1.4.1.1. ______________ _____________.
1.4.1.2. ______________ _____________.
1.4.1.3. ______________ _____________.
1.5. Стоимость Заложенного имущества составляет ________ (______________) рублей и определена на основании бухгалтерского баланса (Приложение N 2) и заключения независимого аудитора (Приложение N 3).
1.6. По соглашению Сторон Заложенное имущество (вариант: не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.
1.7. Последующий залог Заложенного имущества (вариант: не) допускается.
1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Он является полноправным и законным обладателем прав на Заложенное имущество. До момента заключения Договора Заложенное имущество не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"________ ____ г. N ____, выданной ______________ _______________.
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны __________ не имеется, что подтверждается ______________ _________.
2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета ипотеки от Залогодержателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем Заложенное имущество и иным образом распоряжаться им, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в п. 1.5 настоящего Договора стоимости Заложенного имущества, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать Заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Заложенному.
3.3. Залогодатель вправе пользоваться Заложенным имуществом в соответствии с его назначением. Доходы от использования Заложенного имущества остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <3>.
3.4. Прекратить обращение взыскания на Заложенное имущество в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <4>.
3.5. Залогодатель обязан:
3.5.1. Принимать меры, необходимые для сохранения Заложенного имущества, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания Заложенного имущества в надлежащем состоянии.
3.5.2. Принимать меры, необходимые для защиты Заложенного имущества от посягательств третьих лиц.
3.5.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
3.5.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на Заложенное имущество.
Вариант. 3.5.5. Гарантировать Залогодержателю, что Заложенное имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.5.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Заложенное имущество, в полной его стоимости, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ___ (_________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ___ (_________) рабочих дней после заключения Договора страхования представить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также представить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования Заложенного имущества.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Заложенного имущества.
3.3.3. Обратить взыскание на Заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <5>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Заложенного имущества, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <6>.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
4.1. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению его стоимости, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
4.2. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по обязательствам Залогодателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации Заложенного имущества.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Основному обязательству в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Заложенного имущества, поступает в погашение задолженности по Основному обязательству в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом (или по иному обязательству);
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту (или по иному обязательству).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Заложенного имущества.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Расходы на оформление и государственную регистрацию ипотеки по соглашению Сторон возложены на ______________ ___________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Если одна Сторона изменит свой адрес, она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной Стороной банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано факсимильной связью по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________ ___________.
(наименование органа осуществляющего
государственную регистрацию)
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.4.1. Акт инвентаризации от "___"________ ____ г. (Приложение N 1).
8.4.2. Бухгалтерский баланс за ________ (Приложение N 2).
8.4.3. Заключение независимого аудитора от "___"________ ____ г. (Приложение N 3).
8.4.4. ______________ __________________________.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ______________ ________________________
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
Залогодатель: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
Залогодержатель: Залогодатель:
__________ /________________ __________ /_______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.
<2> Согласно абз. 1 п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, к основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<5> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<6> В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
------------------------------------------------------------------
