Договор N _____
аренды земельного участка
г. ____________________
"__"_________ ____ г.
______________ ______ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ ______ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ___________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и ______________ ___________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ______ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ _______________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________, а Арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.
Целевое назначение земельного участка: ______________ _______.
Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______ (Приложение N _____ <1>)).
2. Арендная плата. Порядок внесения
2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% за ______________ _____________ (указать период).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ______________ ___________________.
2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ______________ __________________ (указать применимые условия), но не чаще одного раза в год. В этом случае сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок за _______________ (______) рабочих (календарных) дней до предполагаемой даты начала действия такого изменения. По получении указанного уведомления другая сторона обязана в срок __________________ (______) дней рабочих (календарных) направить мотивированный ответ.
Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере _________ (___________________) рублей не позднее ______________ _____________ <2>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _________________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
3.1.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
3.1.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.
3.1.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.1.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:
а) прекращение действия настоящего Договора - в течение ______ (______) рабочих (календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ (______) рабочих (календарных) дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение ___________ (______) рабочих (календарных) дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение ___________ (______) рабочих (календарных) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).
3.2. Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3. Арендатор может передавать (или: не передавать) свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя.
3.4. Арендатор может передавать (или: не передавать) земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ___________ (______) рабочих (календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
4.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ______________ _______.
4.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _________, при соблюдении следующих условий ______________ ______ ________________.
5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного п. 4.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного п. 3.1.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ____________ (______) рабочих (календарных) дней с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и государственной регистрации в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке <3> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - _____ лет (более одного года).
7.4. Расходы по государственной регистрации Договора несет ______________ ________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. План земельного участка (Приложение N ____).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N ____).
7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ ______________)
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<3> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
------------------------------------------------------------------
