Договор N ___
об ипотеке земельного участка
г. ________________ "__"___________ ____ г.
______________ ________ "__________________", ОГРН _____, ИНН ________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ______ __________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(Устава от "__"________ ____ г. (вариант: в ред. от "__"_________ ____ г.),
доверенности от "__"___________ ____ г. N ___, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ _______________, "__"________ ___ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________),
именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и
______________ __________ "___________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ______________, действующего на основании ___________
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"________ ____ г. (вариант: в ред. от "__"_________ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ _________,
доверенности от "__"___________ ____ г. N ___, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ __________________, "__"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________),
именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Должника) перед Залогодержателем по заключенному между ними в ______________ ____________ (указать место заключения Договора) Кредитному договору от "__"__________ ____ г. N ____ (далее - Кредитный договор) на сумму ___________ (__________________) рублей, размер процентов ___________________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты) и сроком возврата кредита: ______________ ______ _____________.
Предметом ипотеки по настоящему Договору является земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, категория земель: ______________ ______, разрешенное использование __________________, расположенный по адресу: ______________ __________.
1.1.1. Существенные условия Кредитного договора <1>:
Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, - ______ (_____________) рублей.
Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ___________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой: ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ______________ ______________).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору: ______________ ___________________.
1.2. Право собственности на предмет ипотеки возникло у Залогодателя на основании ______________ ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Приложение N ___)) <2>.
1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере _______ (_____________) рублей <3>.
1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом ипотеки в соответствии с его назначением.
1.5. Последующая ипотека предмета ипотеки (вариант: не) допускается.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет ипотеки. До момента заключения Договора предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.
2.1.2. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости предмета ипотеки.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.
Вариант. 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного предмета ипотеки либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение предмета ипотеки, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки во всех случаях, указанных в п. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
3.1.7. Без письменного разрешения Залогодержателя не передавать предмет ипотеки в последующую ипотеку, не совершать сделки, направленные на отчуждение.
3.1.8. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр предмета ипотеки в период действия Договора.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем предмет ипотеки и иным образом распоряжаться предметом ипотеки, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета ипотеки, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета ипотеки остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <4>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства <5>.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета ипотеки.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета ипотеки.
3.3.3. Обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <6>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом ипотеки по настоящему Договору.
Права Залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета ипотеки, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по Кредитному договору <7>.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Кредитного договора, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию предмета ипотеки.
Сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу предмета ипотеки осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие земельные участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем пп. 3.1.1 - 3.1.8 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ (_____________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
6.2. Расходы на регистрацию ипотеки по соглашению Сторон возложены на ______________ ___________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов предмета ипотеки, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <8>.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее ________ (______________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее ________ (____________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченными представителями Сторон.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для органа регистрации прав.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, подтверждающая право собственности Залогодателя на земельный участок (Приложение N ___).
8.5.2. Акт об оценке стоимости земельного участка (Приложение N ___).
8.5.3. ______________ ____________.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
Вариант. Вариант.
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ________________ Счет ______________ ________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ /______________ ______________ /_______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<6> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<7> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
<8> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
