______________ __________________________
(наименование/Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________ ______ ______________
от ______________ ______ __________________
(наименование/Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________ ______ ______________
телефон: ______________ ______ _____________
адрес электронной почты: ___________________
Требование (претензия)
о возврате суммы обеспечительного платежа
по предварительному договору аренды, процентов
за пользование чужими денежными средствами
"___"_________ ____ г. между ___________________ (далее - арендатор) и
_________________ (далее - арендодатель) был заключен предварительный
договор аренды ______________ ____________________ _______________.
(идентифицирующие признаки объекта аренды)
Согласно п. ___ предварительного договора стороны договорились о заключении
основного договора аренды в срок ______________ __________. Срок заключения
основного договора наступил "___"___________ ____ г., что подтверждается
______________ _______________.
Согласно п. ___ предварительного договора арендатор обязуется в срок
______________ передать арендодателю обеспечительный платеж в качестве
гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору (внесение
арендной платы) и возмещения ущерба арендодателя или третьих лиц в размере
_________ (______________) рублей. Уплата обеспечительного платежа
арендатором подтверждается ______________ ____________________ ________.
(наименование и реквизиты платежного документа)
Однако основной договор аренды до настоящего времени сторонами не заключен по вине арендодателя, что подтверждается ______________ ______ _____________. Предварительный договор прекратил свое действие.
Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ предварительного договора аренды от "___"________ ____ г. N ___, ст. ст. 317, 381.1, п. 6 ст. 429, ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор просит в срок _______________ возвратить сумму обеспечительного платежа в размере ___________ (___________) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___________ (___________) рублей.
В случае полного или частичного отказа от добровольного исполнения настоящего требования (претензии) арендатор будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. Копия платежного документа об уплате обеспечительного платежа.
2. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если требование подается представителем арендатора).
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.
Арендатор (представитель арендатора) ______________ /________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"_________ ___ г.
------------------------------------------------------------------