В Арбитражный суд ______________ ______
Истец: ______________ _________________
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ _________________
______________ ______ _______________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________ ________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: ______________ ______________
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ ________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Госпошлина: ______ (_______) рублей <1>
Исковое заявление
покупателя о понуждении продавца заключить договор
купли-продажи земельного участка
на условиях предварительного договора
"__"_______ 20__ г. между истцом и ответчиком в ______________ _______ (название населенного пункта) был заключен предварительный договор купли-продажи N __ земельного участка, расположенного по адресу: ______________ _______, общей площадью ___ кв. м, с разрешенным видом использования ___________, предназначенного для __________, кадастровый N ______ (далее - Договор). В соответствии с п. __ Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи земельного участка: _____________, ___________________.
В соответствии с п. __ Договора истец "__"_______ 20__ г. уплатил ответчику задаток (или: часть предоплаты покупной цены участка) в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается ______________ ________.
Вместе с тем в нарушение п. __ Договора ответчик уклонился от заключения основного договора, что подтверждается ______________ ______ _____________.
Согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек (или: в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора в согласованный срок, истец направил "__"_______ 20__ г. ответчику требование N __ заключить основной договор). Но по причинам, зависящим от ответчика, основной договор не заключен. Договор действует до "__"_______ 20__ г.
В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В смысле разъяснений п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
С учетом п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абз. 2 п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита кредитором своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ предварительного договора купли-продажи земельного участка от "__"_______ 20__ г. N ___, ст. ст. 12, 308.3, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
обязать ответчика в срок до _____________ заключить основной договор на условиях предварительного договора от "__"_______ 20__ г. N __ купли-продажи земельного участка по адресу: ______________ ________ с кадастровым номером _____ площадью ___ кв. м в следующем порядке: ______________ _______.
Приложение:
1. Копия предварительного договора от "__"_______ 20__ г. N __.
2. Проект основного договора купли-продажи земельного участка.
3. Копия документа об уплате задатка (или: части цены участка) ответчику от "__"_______ 20__ г. N ___.
4. Материалы, подтверждающие уклонение ответчика от заключения основного договора.
5. Копия требования истца заключить основной договор от "__"_______ 20__ г. N ___.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий иска и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя истца от "__"_______ 20__ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"_______ 20__ г. N ___ <2>.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"__"_______ 20__ г.
Истец (представитель истца):
_______________ /______________ _______________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, определяется в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
