В арбитражный суд ______________ ______
Заявитель: ______________ _____________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________ ________________,
______________ ______ ________________
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: ___________, факс: __________,
эл. почта: ______________ _____________
Представитель заявителя: ______________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
эл. почта: ______________ _____________
Заинтересованное лицо 1:
______________ ______ ________________
(наименование/Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
эл. почта: ______________ _____________
Заинтересованное лицо 2:
______________ ______ ________________
(наименование регистрационного органа)
адрес: ______________ ________________,
телефон: ___________, факс: __________,
эл. почта: ______________ _____________
Госпошлина: ________________ рублей <1>
Заявление
о признании незаконным решения об отказе в государственной
регистрации договора аренды объекта недвижимости
Заявитель в соответствии с договором аренды от "___"___________ ____ г. N ____ (далее - Договор) является арендатором объекта недвижимости, а именно: ______________ _________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенного по адресу: ______________ ___________________. Договор заключен на срок до "___"___________ ____ г.
Арендодателем по Договору является Заинтересованное лицо 1, которому объект недвижимости принадлежит на праве __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ ______ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ _____ г. N _____ <2>).
Объект недвижимости передан заявителю по акту приема-передачи от "___"_________ ____ г. N _________.
"___"________ ____ г. Заявителем в ______________ ______ _____________
______________ ____________________ ____________________ __________
(наименование территориального органа Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии)
в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации,
п. 2 ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 15, ст. 18, п. 1 ст. 51 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете
недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утв. Приказом
Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано Заявление о
государственной регистрации Договора аренды объекта недвижимости, что
подтверждается ______________ ______ __________________.
К Заявлению от "___"________ ____ г. в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были приложены следующие документы: ______________ _______________, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается ______________ ________________.
"___"__________ ____ г. Заинтересованное лицо 2 Решением N _____ отказало в государственной регистрации Договора аренды объекта недвижимости, мотивировав отказ следующим: ______________ _________________.
Заявитель считает оспариваемое Решение Заинтересованного лица 2 незаконным и необоснованным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. ____, 14, 15, 18, 26, 27, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы заявителя, а именно: ______________ ______________, что подтверждается ______________ ________________.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
"___"___________ ____ г. Заявителем в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) была подана жалоба на Решение Заинтересованного лица 2 от "___"___________ ____ г. N ___, в результате рассмотрения которой указанное Решение Заинтересованного лица 2 было оставлено без изменения, а жалоба оставлена без удовлетворения с указанием следующих оснований: ______________ ___________________.
(Вариант:
В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение заинтересованного лица 2 от "__"_________ ____ г. N _____ не подавалась.)
Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. ____, 14, 15, 18, 26, 27, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 197 - 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать решение Заинтересованного лица 2 от "___"_________ ____ г. N _________ об отказе в государственной регистрации Договора аренды объекта недвижимости незаконным.
2. Обязать Заинтересованное лицо 2 осуществить государственную регистрацию Договора аренды объекта недвижимости от "___"__________ ___ г. N _____ на основании Заявления от "___"________ ____ г. и представленных документов.
Приложение:
1. Копия Договора аренды объекта недвижимости от "___"__________ ___ г. N _____ с приложениями.
2. Копии Заявления на государственную регистрацию Договора аренды от "___"_________ ____ г. N _______ и приложений к нему.
3. Копия акта приема-передачи объекта недвижимости от "___"___________ ____ г. N ______.
4. Копия Решения Заинтересованного лица 2 об отказе в государственной регистрации Договора аренды от "___"_________ ____ г. N _____.
5. Документы, подтверждающие незаконность и необоснованность Решения об отказе в государственной регистрации Договора аренды.
6. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов Заявителя.
7. Копия жалобы Заявителя на Решение Заинтересованного лица 2 от "__"_________ ____ г. N _____ в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) (если подавалась).
8. Копия ответа вышестоящего в порядке подчиненности органа (или вышестоящего в порядке подчиненности лица), если им была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в заявлении.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление заинтересованным лицам копий заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации Заявителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"________ ____ г. N ___ <3>.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Заявителя и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <4>.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Заявитель основывает свои требования.
"___"________ ____ г.
Заявитель (представитель):
____________________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется исходя из пп. 3 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
<3> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<4> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------