В Арбитражный суд ______________ __________
Истец: ______________ ______ _____________
(Ф.И.О. или наименование арендатора)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ____________, факс: _____________,
адрес электронной почты: __________________
Представитель истца: ______________ _______
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: _______________, факс: __________,
адрес электронной почты: __________________
Ответчик: ______________ __________________
(Ф.И.О. или наименование
арендодателя)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ________________, факс: _________,
адрес электронной почты: __________________
Третье лицо: ______________ _______________
(Ф.И.О. или наименование
нового арендатора)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: ________________, факс: _________,
адрес электронной почты: __________________
Госпошлина: __________ (_______) рублей <1>
Исковое заявление
о переводе прав и обязанностей арендатора
по договору аренды земельного участка
"___"__________ ____ г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды N ________ (далее - Договор) земельного участка площадью ________________ кв. м, кадастровый N __________, расположенного по адресу: __________________, назначение: ______________ ______ ______________, на следующих условиях: ______________ ____________________ _________ (указать существенные условия Договора).
Срок аренды по Договору истек "___"__________ ____ г. За _____ (___________) рабочих дней до окончания срока аренды истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды на новый срок на следующих условиях: ______________ __________, что подтверждается ______________ __________.
Истец как арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по Договору, что подтверждается ______________ ____________________ ____________.
"___"__________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок, что подтверждается ______________ __________. Земельный участок истец вернул ответчику, что подтверждается актом возврата от "__"__________ ____ г. N ______.
Однако "___"__________ ____ г. ответчик заключил новый договор аренды земельного участка с третьим лицом (новый арендатор) на следующих условиях, что подтверждается ______________ __________.
"___"__________ ____ г. истец направил ответчику требование (претензию) о переводе на него прав и обязанностей третьего лица по заключенному договору аренды земельного участка в срок __________________. Ответчик указанное требование (претензию) добровольно не удовлетворил, что подтверждается ______________ __________________ (или: осталось без ответа).
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В силу п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Судам следует учитывать, что по смыслу абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.
В силу п. 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 421, 606, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от "___"_________ ___ г. N ______, заключенному между ответчиком и третьим лицом.
Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.
3. Копия договора аренды земельного участка N ___, заключенного между истцом и ответчиком "__"___________ ____ г.
4. Копия уведомления истца от "__"__________ ____ г. о намерении заключить новый договор аренды.
5. Копия договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиком и третьим лицом.
6. Копия требования (претензии) истца от "__"__________ ___ г. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ______ от "__"__________ _____ г.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя истца (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______ <2>.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
11. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Истец (представитель истца) ____________________ /___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"__________ ____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данные формы, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
