Скачать
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2022 год.
Доступные для скачивания в формате MS Word
скачать в формате MS Word 2022


В ______________ ______ _____________ районный суд

Истец: ______________ ___________________ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ ________________________,
телефон: ______________ ______ _________________,
эл. почта: ______________ ______ ________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ ________________________,
телефон: ______________ ______ _________________,
эл. почта: ______________ ______ ________________

Ответчик: ______________ ________________ (Ф.И.О.)
адрес: ______________ ________________________,
телефон: ______________ ______ _________________,
эл. почта: ______________ ______ ________________

Цена иска: _____________ (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
Договор (до 01.03.2013)/переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___"________ _____ г. за N _____. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
Акт приема-передачи Квартиры от "___"________ _____ г. N _____, содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость Квартиры/расписка о получении денежных средств Истцом, в действительности не является подтверждением оплаты. Об этом свидетельствует наличие в акте приема-передачи Квартиры ошибки _____, которую Истец не мог бы допустить, если бы он действительно подписал акт/факт отсутствия в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи Квартиры, аналогичного акту, представленному в суд/отсутствие в судебном деле копии акта, заверенной судом первой инстанции/медицинская справка от "___"________ _____ г. N _____, подтверждающая неспособность Истца самостоятельно прочитать и подписать акт/акт передачи Квартиры, согласно которому до подписания акта стороны Договора произвели все расчеты между собой в связи с заключением Договора и не имеют друг к другу материальных и иных претензий/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, которая согласно заключению судебной почерковедческой (технико-почерковедческой) экспертизы не подтверждает факт передачи Ответчиком денежных средств по договору купли-продажи Истцу/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, которая является безденежной, так как в день заключения Договора стороны также заключили договор аренды банковского сейфа/договор аренды банковского сейфа, в котором допущена опечатка: Истец (продавец Квартиры) указан как покупатель Квартиры/документы, подтверждающие обращение Истца в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке в банк с просьбой предоставить доступ к ячейке, а также отказ банка предоставить Истцу доступ из-за опечатки в договоре аренды банковского сейфа/ответ банка, согласно которому доступ к сейфу был осуществлен доверенным лицом Ответчика на следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного Истцу, притом, что срок действия аренды банковского сейфа еще не истек/другие документы. Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (__________) руб., которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
В Договоре не согласовано условие о сроке оплаты стоимости Квартиры, Ответчик обещал осуществить оплату в течение ___ дней после передачи Квартиры Ответчику. Однако Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) руб., которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Акт приема-передачи Квартиры отсутствует, при этом Ответчик не оплатил/не полностью оплатил предусмотренную Договором стоимость Квартиры в течение _____ календарных/рабочих дней с момента государственной регистрации Договора (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру к Ответчику/другого срока в соответствии с п. _____ Договора, что подтверждается соглашением между Истцом и Ответчиком, заключенным после регистрации Договора (до 01.03.2013), в котором Ответчик подтверждает факт того, что денежные средства по Договору не переданы, и берет на себя обязательство передать их под расписку в определенный срок/выписками с лицевых счетов по вкладу Истца, свидетельствующими о том, что денежных средств от Ответчика не поступало/нотариально удостоверенным заявлением третьего лица, которое заключило Договор от имени Истца по доверенности, о том, что третье лицо не получало от Ответчика (его представителей) денежные средства по Договору/распиской Истца о получении от Ответчика денежных средств, в которой по заключению судебной технико-криминалистической экспертизы первоначально были выполнены рукописные записи и подпись Истца, а затем нанесен текст, и которая является подложным документом/распиской Ответчика о том, что он обязуется осуществить полную уплату по Договору в конкретный срок, составленной спустя несколько лет после заключения Договора/оформленным Ответчиком нотариальным обязательством, в соответствии с которым Ответчик обязался уплатить Истцу деньги в полном объеме в соответствии с Договором в более поздний срок, чем предусмотрено Договором/требованием Истца о перечислении денежных средств по Договору в срок до "___"________ _____ г. или о расторжении Договора от "___"________ _____ г., направленным Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/требованием (предложением) Истца о расторжении Договора "___"________ _____ г., направленным Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/предложением расторгнуть Договор и заключить соглашение о расторжении Договора в добровольном порядке в определенный срок, направленным Ответчику в связи с неполучением Истцом денежных средств по Договору, оставленным Ответчиком без ответа/договором аренды индивидуального банковского сейфа от "___"________ _____ г. N _____, заключенным в соответствии с условиями Договора/документами, подтверждающими внесение Ответчиком в депозит нотариуса денежных средств в счет исполнения обязательств по Договору для передачи Истцу после обращения Истца в суд с иском о расторжении Договора/договором об оказании риелторских услуг, заключенным между Ответчиком и ООО, и актом приемки-сдачи документов, согласно которым Ответчик передал ООО на хранение расписку Истца о получении денег за Квартиру, которые не являются надлежащими доказательствами факта оплаты по Договору/другими документами/пояснениями Истца/пояснениями Ответчика/свидетельскими показаниями. Расписка, которая согласно п. ____ Договора должна подтверждать факт полного расчета Ответчика с Истцом/платежные документы, расписки, подтверждающие оплату стоимости Квартиры Ответчиком/письменные доказательства оплаты Ответчиком стоимости Квартиры в размере, указанном в Договоре/доказательства оплаты Ответчиком стоимости Квартиры в сроки, предусмотренные Договором/доказательства уклонения Истца от получения денежных средств за Квартиру от Ответчика отсутствуют.
Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) руб., которые Ответчик обязан был оплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора/получил от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) руб., тогда как в соответствии с п. _____ Договора Ответчик должен был уплатить Истцу за приобретенную Квартиру денежные средства в размере ______ (______) руб.
Ответчик чинит Истцу препятствия в допуске в Квартиру и пользовании ею, хотя в п. _____ Договора предусмотрено право Истца безвозмездно пожизненно пользоваться Квартирой даже при переходе права собственности на Квартиру к другому лицу/другое аналогичное право, что подтверждается постановлением органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным по обращению Истца от "___"________ _____ г., в котором Истец просил подтвердить факт его незаконного выселения из Квартиры в нарушение условий Договора/другими документами.
Полагая, что Ответчик существенно нарушает Договор, Истец "___"________ _____ г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа/на которое Ответчик "___"________ _____ г. ответил отказом (в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный (претензионный) порядок является обязательным по данной категории дел).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения "___"________ _____ г. N _____.
2. Возвратить Квартиру в собственность Истца.

Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи Квартиры (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру к Ответчику в Управлении Росреестра и права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
3. Доказательства того, что акт приема-передачи Квартиры, содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость Квартиры/расписка о получении денежных средств Истцом, в действительности не является подтверждением оплаты: Акт приема-передачи Квартиры от "___"______ ___ г. и наличие в акте приема-передачи Квартиры ошибки _____, которую Истец не мог бы допустить, если бы он действительно подписал акт/факт отсутствия в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи Квартиры, аналогичного акту, представленному в суд/отсутствие в судебном деле копии акта, заверенной судом первой инстанции/медицинская справка от "___"________ _____ г. N _____, подтверждающая неспособность Истца самостоятельно прочитать и подписать акт/акт передачи Квартиры, согласно которому до подписания акта стороны Договора произвели все расчеты между собой в связи с заключением Договора и не имеют друг к другу материальных и иных претензий/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, которая согласно заключению судебной почерковедческой (технико-почерковедческой) экспертизы не подтверждает факт передачи Ответчиком денежных средств по договору купли-продажи Истцу/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, которая является безденежной, так как в день заключения Договора стороны также заключили договор аренды банковского сейфа/договор аренды банковского сейфа, в котором допущена опечатка: Истец (продавец Квартиры) указан как покупатель Квартиры/документы, подтверждающие обращение Истца в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке в банк с просьбой предоставить доступ к ячейке, а также отказ банка предоставить Истцу доступ из-за опечатки в договоре аренды банковского сейфа/ответ банка, согласно которому доступ к сейфу был осуществлен доверенным лицом Ответчика на следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного Истцу, притом, что срок действия аренды банковского сейфа еще не истек/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие неоплату или неполную оплату Ответчиком стоимости Квартиры при отсутствии акта приема-передачи Квартиры: соглашение между Истцом и Ответчиком, заключенное после регистрации Договора (до 01.03.2013), в котором Ответчик подтверждает факт того, что денежные средства по Договору не переданы, и берет на себя обязательство передать их под расписку в определенный срок/выписки с лицевых счетов по вкладу Истца, свидетельствующие о том, что денежных средств от Ответчика не поступало/нотариально удостоверенное заявление третьего лица, которое заключило Договор от имени Истца по доверенности, о том, что третье лицо не получало от Ответчика (его представителей) денежные средства по Договору/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, в которой по заключению судебной технико-криминалистической экспертизы первоначально были выполнены рукописные записи и подпись Истца, а затем нанесен текст, и которая является подложным документом/расписка Ответчика о том, что он обязуется осуществить полную уплату по Договору в конкретный срок, составленная спустя несколько лет после заключения Договора/оформленное Ответчиком нотариальное обязательство, в соответствии с которым Ответчик обязался уплатить Истцу деньги в полном объеме в соответствии с Договором в более поздний срок, чем предусмотрено Договором/требование Истца о перечислении денежных средств по Договору в срок до "___"________ _____ г. или о расторжении Договора от "___"________ _____ г., направленное Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/требование (предложение) Истца о расторжении Договора от "___"________ _____ г., направленное Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/предложение расторгнуть Договор и заключить соглашение о расторжении Договора в добровольном порядке в определенный срок, направленное Ответчику в связи с неполучением Истцом денежных средств по Договору, оставленное Ответчиком без ответа/договор аренды индивидуального банковского сейфа от "___"________ _____ г. N _____, заключенный в соответствии с условиями Договора/документы, подтверждающие внесение Ответчиком в депозит нотариуса денежных средств в счет исполнения обязательств по Договору для передачи Истцу после обращения Истца в суд с иском о расторжении Договора/договор об оказании риелторских услуг, заключенный между Ответчиком и ООО, и акт приемки-сдачи документов, согласно которым Ответчик передал ООО на хранение расписку Истца о получении денег за Квартиру, которые не являются надлежащими доказательствами факта оплаты по Договору/другие документы/пояснения Истца/пояснения Ответчика/свидетельские показания.
5. Доказательства, подтверждающие создание Истцу Ответчиком препятствий в допуске в Квартиру и пользовании ею: постановление органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное по обращению Истца от "___"________ _____ г., в котором Истец просил подтвердить факт его незаконного выселения из Квартиры в нарушение условий Договора/другие документы.
6. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от "___"________ _____ г. о расторжении Договора/отказ Ответчика от "___"________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.
7. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___"______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___"__________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Постановление Президиума Московского городского суда от 14.11.2017 по делу N 44г-195/2017
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-37217/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2018 по делу N 33-28395/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.01.2018 по делу N 33-380/2018


------------------------------------------------------------------
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!