В Арбитражный суд ______________ ________
Истец: ______________ ___________________
(Ф.И.О. или наименование арендатора)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Представитель истца: ____________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Ответчик: ______________ ________________
(Ф.И.О. или наименование
арендодателя)
адрес: ______________ __________________,
телефон: _____________, факс: __________,
адрес электронной почты: ________________
Госпошлина: ______ (_________) рублей <1>
Исковое заявление
о расторжении договора аренды земельного участка
в связи с существенным нарушением арендатором
условий договора
"___"__________ ____ г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды N ________ (далее - Договор) земельного участка площадью ________________ кв. м, кадастровый N __________, расположенного по адресу: __________________, назначение: ______________ ____________________ __________.
Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. без замечаний со стороны арендатора.
Согласно п. _________ Договора ______________ _________________________ (указать существо обязательства).
Однако ответчиком указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: ______________ ____________________ __________, что подтверждается ______________ ____________________ ________.
Данное нарушение условий Договора ответчиком является существенным, поскольку ______________ ______ _____________.
Согласно п. 2 ст. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. N ___ о необходимости устранения существенного нарушения обязательства по Договору, а именно: ______________ __________________________, в разумный срок ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________ ____________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ______________ _____________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса, истец просит:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от "___"__________ ____ г.
2. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном договором) в течение ___________________ со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.
Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды N ______ от "___"__________ ____ г.
4. Доказательства существенного нарушения ответчиком договора аренды.
5. Копия требования (претензии) от "___"__________ ____ г. об устранении существенных нарушений договора аренды.
6. Доверенность представителя истца (если исковое заявление подписывается представителем истца) от "___"__________ ____ г.
7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______ <2>.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
10. Иные документы, на которых основано требование истца.
Истец (представитель истца) __________________ /_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"__________ ____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данные формы, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
------------------------------------------------------------------
