______________ _________________________
(наименование или Ф.И.О. лица,
нарушающего права на
заложенное имущество)
адрес: ______________ ______ _____________
от ______________ ______ _________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: ______________ ______ _____________,
телефон: _____________, факс: ____________,
эл. почта: ______________ ________________.
Требование (претензия)
об устранении нарушений прав на имущество,
заложенное по договору об ипотеке
"___"_____ ___ г. между ____________________ и ______________ _________
(наименование/Ф.И.О. (наименование/Ф.И.О.
залогодержателя) залогодателя)
заключен договор об ипотеке ______________ ______ ________________ N ____,
(предмет ипотеки)
зарегистрированный в государственном реестре "___"_____ ___ г. под номером
___ (далее - "Договор об ипотеке").
Договор ипотеки обеспечивает следующее обязательство ___________________ на
(предмет обязательства)
общую сумму ______ (___________) рублей.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке от "___"______ ___ г. N _____,
принадлежит ________________ на праве собственности (вариант: хозяйственном
(наименование/Ф.И.О.
залогодателя) ведении), что подтверждается ______________ _________.
"___"________ ____ г. ______________ ________________ предъявлены следующие
(наименование/Ф.И.О. лица,
нарушающего права на предмет залога)
требования: ______________ _____________ (вариант: о признании за ним права
собственности (вариант: иных прав) на заложенное имущество/об изъятии
(вариант: истребовании) заложенного имущества/об обременении заложенного
имущества/иные требования), удовлетворение которых может повлечь уменьшение
стоимости (вариант: ухудшение этого имущества).
Залогодатель установил, что ______________ _________________________
(наименование/Ф.И.О. лица, нарушающего
права на предмет залога)
своими действиями нарушает права (вариант: создают угрозу нарушения прав)
на предмет ипотеки, а именно: ______________ ______ _________________, что
подтверждается следующим: ______________ _____________.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 12, 309, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, требу___ прекратить действия нарушающие права (вариант: создающие угрозу нарушения прав) на предмет ипотеки.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в срок _____________(___________) дня(ей) залогодатель будет вынужден обратиться с иском в суд в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие право собственности (вариант: хозяйственного ведения) залогодателя на заложенное имущество.
2. Документы, подтверждающие нарушение прав (вариант: угрозу нарушения прав) на предмет ипотеки.
3. Копия доверенности от "__" ______________ ______г. N _____ (если требование (претензия) подписывается представителем залогодателя).
"__"_________ ____ г.
Залогодатель (представитель):
_____________ /_____________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
------------------------------------------------------------------
