ДОГОВОР N ______
участия в долевом строительстве объекта
недвижимости (участник долевого строительства
получает долю в общей собственности;
с возможностью оплаты застройщиком
части расходов)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
______________ _________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем
"Застройщик", в лице ______________ __________________ (должность, Ф.И.О.),
действующ___ на основании ______________ __________ (Устава, доверенности),
с одной стороны и __________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем
"Участник долевого строительства", в лице ______________ ______ (должность,
Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________ (Устава, доверенности),
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
1.1. Застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; имеющее в собственности (или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" <1>.
1.2. Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств Участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
7) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации <2>;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств Участников долевого строительства;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости;
4) о планируемых элементах благоустройства территории;
5) о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
11) о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору и (или) о банке, в котором Участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств Участников долевого строительства;
13) о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости от "___"______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Здание - ____________, общей площадью ____ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: _______________.
1.4. Федеральный закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.5. Объект <3>:
Предварительное описание согласно проектной документации:
Город ______________ _______. Строительный адрес: ______________ _______.
Дом ________, корпус __________, владение __________.
Секция _________, подъезд ________, этаж ___________.
Будущий номер помещения - _______.
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.
Проектная площадь - _________________.
Высота потолков - ___________________.
1.2.2. Техническое состояние на момент сдачи - ___________________.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство _____________, расположенного по адресу: _____________, со следующими характеристиками: ______________ (именуемого далее - "Здание"), в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Здания в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, включая долю в праве общей собственности на Объект.
2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ____________ (______________ __________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет _____ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Здания в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности в соответствии с условиями настоящего Договора.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___% и представляет собой __________, доля Застройщика - ___%.
2.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Здания в эксплуатацию не позднее "___"_______ ___ г.
2.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ______________ _______, осуществляются на основании следующих документов:
- ______________ ____________________ __________;
- ______________ ____________________ __________.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
3.1. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта и своей доли в праве общей собственности на Здание в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего договора, и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____).
3.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.
3.3. В необходимых случаях Застройщик может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ/товаров, необходимых в ходе проведения строительства Здания, с последующим их возмещением Участником долевого строительства. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Участником долевого строительства, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Застройщиком. Участник долевого строительства возмещает Застройщику понесенные расходы на основании письменного уведомления от Застройщика.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Здания в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ___________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Здания и для его ввода в установленном законодательством Российской Федерации порядке в эксплуатацию.
4.1.2. Контролировать ход работ по строительству Здания и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.
4.1.3. Обеспечить ввод Здания в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Объекта Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ ____ г.
4.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Здания в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект и долю в общей собственности на Здание в ______________. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект и долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
4.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
4.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Здания.
4.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
4.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с графиком платежей.
4.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
4.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
4.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.
Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
4.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию на Здание в целом и документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
4.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
4.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности не могут служить предметом залога до момента возникновения у Сторон права собственности.
4.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ (______) дней) извещать друг друга.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Гарантийный срок для Здания, за исключением технологического
инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет
______________ __________ лет.
(не менее пяти лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Сторонами
передаточного акта.
6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Здания,
составляет ______________ _______________ лет.
(не менее трех лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами принятых обязательств.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства Объекта земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: право аренды или субаренды на указанный земельный участок);
- строящийся на земельном участке Объект.
10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
10.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, до даты передачи Объекта долевого строительства, такой Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
10.4. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на Объект при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на Объект государственная регистрация права собственности на такой Объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
10.5. Если до заключения Застройщиком договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 10.1 настоящего договора, было передано в залог в качестве обеспечения обязательства Застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение Застройщиком денежных средств Участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. 10.1 настоящего договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на объект долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) целевой кредит на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между Застройщиком и банком, может быть использован только на цели, указанные в пп. 1 - 9 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
10.6. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 10.1 настоящего договора, не может передаваться в залог без согласия Участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
10.7. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта право залога, возникшее на основании договора, не распространяется на Объект.
10.8. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Законом.
10.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
10.10. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 10.8 настоящего договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
11.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
11.4. Все приложения к договору, согласованные и подписанные обеими Сторонами, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, являются его неотъемлемой частью.
11.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации недвижимости.
11.6. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются приложения:
11.6.1. График платежей (Приложение N ____).
11.6.2. Передаточный акт.
11.6.3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
11.6.4. Разрешение на строительство.
11.6.5. Лицензии Застройщика.
11.6.6. Проектная документация.
11.6.7. Протокол распределения жилой площади в Здании.
11.6.8. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию (Приложение N _____).
11.6.9. Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
11.6.10. ______________ ______ ________________.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
Наименование: ______________ _______ Наименование: ____________________
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ____________
Телефон/факс: ______________ _______ Телефон/факс: ____________________
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ______________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _______________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _______________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _______________
в ______________ ___________________ в ______________ _________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _______________
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
___________ /_____________ ___________ /_____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., положения ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
<2> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<3> В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные
