Соглашение N ____
об уступке прав и переводе долга по договору
долгосрочной аренды здания
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О. или наименование организации)
"Арендодатель", в лице ______________ ______ _______________, действующ___
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании ______________ ____________________ ______________, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Действующий
(Ф.И.О. или наименование организации)
арендатор", в лице ______________ ____________________ ____________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
а также ______________ _________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О. или наименование Нового арендатора)
"Новый арендатор", в лице ______________ ______ _____________, действующ___
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании ______________ ______ ________________, совместно именуемые в
(Устава, доверенности или паспорта)
дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои
права и обязанности по Договору от "___"_____________ ____ г. N ___________
долгосрочной аренды здания с кадастровым номером __________________,
расположенного по адресу: ______________ __________________, общей площадью
____ кв. м, а также право на пользование земельным участком с кадастровым
номером ________________, общей площадью _________, прилегающим к зданию и
необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор
обязуется передать Действующему арендатору денежные средства в размере
________ (_____________) рублей в счет возмещения Действующему арендатору
внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за
______________ _________ в размере _________________ (____________________)
(указать период времени)
рублей и в счет возмещения обеспечительного платежа, уплаченного
Действующим арендатором Арендодателю в размере _________ (________) рублей.
1.1.1. Оставшийся срок аренды - до "___"_________ ____ г.
1.1.2. Размер арендной платы - ________________ в месяц (квартал, год), в том числе НДС ___% в размере ____________ (_______________) рублей.
1.1.3. Обеспечительный платеж - ___________ (_____________) рублей <1>.
1.1.4. Существенные условия Договора аренды N ______ - ______________ ______________.
1.2. Все права и обязанности по Договору от "___"_____________ ____ г. N ___________ долгосрочной аренды здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ______________ __________________, общей площадью ____ кв. м передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения.
1.3. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Договор долгосрочной аренды здания (далее - Договор аренды) был зарегистрирован в _________________ "___"_________ ____ г., регистрационный номер ________.
1.4. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение ____ (__________) календарных (рабочих) дней с момента ___________________ (заключения настоящего Соглашения/уплаты денежных средств по п. 2.1 Соглашения и т.д.).
1.5. Расходы на государственную регистрацию настоящего Соглашения несет Действующий арендатор (вариант: Новый арендатор).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего Соглашения денежные средства перечисляются Новым арендатором на расчетный счет Действующего арендатора в течение _____ (рабочих/календарных) дней после подписания настоящего Соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Действующего арендатора.
2.2. Действующий арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Нового арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 Соглашения.
2.3. Арендодатель обязуется в течение _____ дней после получения от Действующего арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего Соглашения, подписать с Новым арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора. Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Новым арендатором и Арендодателем.
2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором Арендодателю в качестве предоплаты в счет арендной платы за _______________, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период, а обеспечительный платеж, внесенный Действующим арендатором Арендодателю, считать внесенным Новым арендатором Арендодателю во исполнение условий Договора аренды здания.
2.5. Действующий арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Соглашения задолженность Действующего арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.
2.6. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды N _______.
2.7. Новый арендатор обязуется в течение _____ (рабочих/календарных)
дней с момента подписания дополнительного соглашения к Договору
аренды с Арендодателем подать документы для регистрации изменений
к Договору аренды в ______________ __________________________.
(наименование органа,
осуществляющего регистрацию)
2.8. Действующий арендатор обязуется в течение ___ (____________) календарных (рабочих) дней с момента вступления в силу настоящего Соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора аренды N ____ и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды N ____ по Акту приема-передачи документов (Приложение N ___).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Соглашения, в установленный срок настоящее Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N ____ - несостоявшейся.
3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 2.7 настоящего Соглашения, в установленный срок по вине Нового арендатора он выплачивает Действующему арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 Соглашения, само Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды - несостоявшейся.
3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N _____ от "___"_____________ ____ г. либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего Соглашения.
3.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Соглашения повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичное соглашение, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном соглашении, и ценой по условиям соглашения, заключенного взамен прекращенного соглашения.
3.5. Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего Соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения или передаче имущества по Акту приема-передачи здания.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента такой регистрации.
4.2. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.
4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
4.4. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются приложения:
4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2> (Приложение N ____).
4.4.2. Акт приема-передачи здания (Приложение N ____).
4.4.3. Акт приема-передачи документов (Приложение N ____).
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
Действующий арендатор: ______________ ______ __________________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
Новый арендатор: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Действующий арендатор: Новый арендатор:
________ /________ ________ /____________ ________ /_________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<2> В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
------------------------------------------------------------------
