ДОГОВОР N _____
купли-продажи жилого помещения с условием о проживании
в нем продавца после регистрации перехода права
собственности в течение определенного договором срока
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, паспорт ________, выдан "__"____ __ г.
(Ф.И.О.)
______________ ______, зарегистрирован__ по адресу: ______________ _______,
именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ____________________,
(Ф.И.О.)
паспорт ______________, выдан "___"________ ____ г. ______________ _______,
зарегистрирован___ по адресу: ______________ ______, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:
- жилое помещение -______________ __________ (квартира, жилой дом, их части), кадастровый номер ________________, общей площадью _____ кв. м, состоящее из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенное (вариант: на _____ этаже многоквартирного жилого дома) по адресу: ______________ ________________ (далее именуемое "Помещение"), (вариант: а также право _________________ земельным участком, на котором расположен жилой дом/часть жилого дома, с кадастровым номером ______________ _________.
1.2. Сведения о Помещении: ______________ ______ _____________.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ _________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей (цена Договора).
2.2. Цена Помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит внесению Покупателем в банковскую ячейку в ___________________ банке в течение ___________ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к банковской ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________ _______________.
2.4. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ____________________ (Покупатель, Продавец, Стороны в равных долях).
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение).
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Помещения. При выявлении недостатков Помещения Покупатель указывает об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю, несет ________________ (Покупатель, Продавец, Стороны в равных долях) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. После перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец сохраняет право пользования Помещением на срок ______________ _______________ <2>.
В течение срока проживания Продавца в Помещении последний обязан бережно относиться к Помещению и находящемуся в нем имуществу, соблюдать нормы противопожарной безопасности, не нарушать права соседей, пользоваться Помещением и находящимся в нем имуществом в соответствии с их назначением, уплачивать коммунальные платежи.
3.8. По окончании срока пользования Помещением, указанного в п. 3.7 настоящего Договора, Продавец обязан выселиться из Помещения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Помещения, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Помещением.
4.1.3. Передать Покупателю Помещение по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все необходимые документы.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более _____________ с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. При недостижении согласия Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.5.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ _________________ ______________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ __________ Адрес: ______________ ___________
______________ _________________ ______________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
______________ _________________ ______________ __________________
Телефон: ______________ ________ Телефон: ______________ _________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Счет: ______________ ___________ Счет: ______________ ____________
______________ _________________ ______________ __________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
____________ /___________ _______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
