ДОГОВОР N _____
аренды нежилого помещения на срок менее одного года
(целевое использование помещения, запрет субаренды
без согласия арендодателя)
г. ________________ "___"_________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ ______________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ ______________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору за плату
нежилое помещение, кадастровый номер ______________, расположенное в здании
______________ ____________________ ____________________ __________
(многоквартирный дом, офисный центр и т.п.
с кадастровым номером _______________)
по адресу: ______________ ___________________, общей площадью ______ кв. м
(далее - Помещение), характеристики которого определены <1> в акте
приема-передачи (Приложение N _______, являющееся неотъемлемой частью
настоящего Договора) для организации ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(указать цели, в которых предполагается использовать Помещение)
Арендодатель обязуется также передать Арендатору права на земельный
участок площадью _________, кадастровый номер ____________, занятый
Помещением и необходимый для его использования <2>. Помещение и земельный
участок передаются по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: поэтажный план
с указанием Помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N _____), план
земельного участка, занятого Помещением (Приложение N _____).
1.3. Настоящий договор заключен сроком на _____ месяцев (менее 1 года),
вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
"___"_________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания
сторонами акта приема-передачи Помещения.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
______________ ____________________ ____________________ _________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
______________ ____________________ ____________________ __________
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N ___ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N ___ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ ________ <5>.)
Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ______________ ________ <6>.
1.5. В течение срока действия настоящего договора Арендатор не вправе передавать Помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение ________ дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения в срок _________________;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
ж) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не по назначению или в нарушение условий договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения документально подтвержденных убытков;
б) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____________ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
з) по истечении срока договора, а также в случае его досрочного прекращения передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от его конструкции;
и) возвратить Помещение Арендодателю в течение _______________ после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
м) для организации работы ___________________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ рублей за один
кв. м, что в итоге составляет _______ рублей за один _________________ <7>.
(месяц, квартал)
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до _____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора (вариант для физических лиц: с момента внесения денежных средств в кассу Арендодателя и подтверждается выдачей Арендатору приходного кассового ордера).
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ____________ <8>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _______________.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указаны в Приложении N _____.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы в течение ____________ Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.6. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.7. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. При возврате Помещения, в котором по вине Арендатора допущены повреждения конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования, мебели, внешнего вида Помещения, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, понесенных Арендодателем в связи с ремонтом и/или приобретением нового имущества.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.11. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение ___________________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок ___________________ с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Приложение:
10.3.1. Поэтажный план Помещения (Приложение N ____).
10.3.2. Акт приема-передачи Помещения и земельного участка (Приложение N ____).
10.3.3. Перечень недостатков Помещения (Приложение N ____).
10.3.4. План земельного участка, занятого Помещением (зданием) (Приложение N ____).
10.3.5. Акт возврата Помещения (Приложение N ____).
10.3.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).
10.3.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ____).
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
Арендодатель: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
__________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <9>)
Арендатор:
__________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<9> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
