Предварительный договор N _____
аренды нежилого помещения (основной договор будет заключен
на срок до года)
г. ______________ "__"___________ ____ г.
______________ ________________, далее именуем__ "Арендодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________ ______, действующего на основании ______________ __________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ___________, далее именуем__ "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующего на основании ______________ ______,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок _____________ с момента
подписания настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее
- основной договор), расположенного на ____ этаже здания с кадастровым
номером ___________ по адресу: ______________, площадью __ кв. м (далее
именуемого "помещение") <2> и включающего в себя ______________ ___________
(перечень имущества,
______________ ______ _______________. Помещение будет передано Арендатору
оборудования, находящихся в помещении)
во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) для
______________ ____________________ ____________.
(указать цели, в которых будет использоваться помещение)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
(собственности,
______________ ____________________ ____________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______
____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от
"___"______ ____ г. (Приложение N ___ <4>)).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника
на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <5>.
1.3. Стороны договорились установить следующий срок аренды по основному
договору - _________________. Основной договор вступит в силу с момента его
(до года)
подписания сторонами.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей в месяц.
2.2. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ______ _____________ <6>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _______________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть вследствие исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если стороны не достигли согласия или если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора <7>, стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения основного договора аренды.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
4.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
2) экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения;
3) ______________ ____________________ ____________.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ ____________________ __________
Юридический/почтовый адрес:
______________ ____________________ ____________________ __________
ИНН: ______________ ____________________ __________________________
Р/с: ______________ __________ в ______________ ________________________
Арендатор: ______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ____________________ __________
Юридический/почтовый адрес:
______________ ____________________ ____________________ __________
ИНН: ______________ ____________________ __________________________
Р/с: ______________ __________ в ______________ ________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
_______________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Арендатор:
_______________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<7> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
------------------------------------------------------------------
