Договор
оказания риелторских услуг по продаже квартиры
г. _________________ "__"___________ ____ г.
______________ _________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ______________ _________ (наименование) в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ______________ ______________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: ______________ ______ (далее - Объект).
Характеристики Объекта:
Кадастровый номер ______________ ___________________.
Общая площадь ______________ _________________ кв. м.
Адрес местонахождения: ______________ ______________.
______________ ____________________ ___________.
1.2. Оказанные услуги Заказчик обязуется принять и оплатить.
1.3. Полное описание Объекта содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2. Обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется предоставить следующие услуги:
2.1.1. Консультация по возникающим вопросам купли-продажи Объекта.
2.1.2. Поиск покупателя на Объект.
2.1.3. Разработка и распространение рекламы по продаже Объекта.
2.1.4. Переговоры с потенциальными покупателями, согласование способа оплаты, срока, оформления сделки.
2.1.5. Подготовка документов для осуществления сделки с Объектом при условии выдачи соответствующей доверенности Заказчиком.
2.1.6. Обеспечение сохранности документов, которые были переданы Заказчиком.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Предоставить копии правоустанавливающих документов на Объект.
2.2.2. Заполнить Приложение N ___, где указать полное и достоверное описание Объекта. Сообщить Исполнителю об обременениях на Объект, если таковые имеются.
2.2.3. Не заключать аналогичный договор с иными лицами во время действия настоящего Договора, не искать покупателей. Если поступят предложения от покупателей, то сообщить о существовании настоящего Договора и направить их к Исполнителю.
2.2.4. Во время действия Договора не совершать без Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.
2.2.5. Обеспечить доступ к осмотру Объекта Исполнителю и покупателям.
2.2.6. Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта.
2.2.7. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, коммунальным платежам, абонентской плате за телефон к моменту выполнения сделки.
2.2.8. Не наносить урон Объекту или иные действия, снижающие его рыночную стоимость.
2.2.9. Дать Исполнителю информацию о своем месте нахождения с указанием номера телефона и адреса.
2.2.10. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.11. Продать Объект покупателю, которого предложил Исполнитель.
2.2.12. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта.
2.2.13. Обеспечить исключительные права на реализацию Объекта Исполнителю.
2.2.14. Оплатить услуги Исполнителя по факту выполнения им обязательств.
3. Срок Договора
3.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания его уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Услуги по настоящему Договору оказываются Исполнителем с момента его заключения и до "__"________ ____ г.
3.2. Прекращение Договора возможно по желанию одной из Сторон, при этом другую Сторону необходимо письменно уведомить об этом за ____ (____________) календарных дней до прекращения Договора.
3.3. Досрочное расторжение Договора Исполнителем возможно, если ему станет известно о нарушении гарантий и обязательств со стороны Заказчика.
3.4. При одностороннем расторжении Договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Обязательства по Договору считаются полностью выполненными со стороны Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.
3.6. Заказчик поручает Исполнителю принять денежные средства (задаток, аванс) от покупателя на своих условиях.
4. Стоимость услуг, порядок внесения
4.1. Заказчик должен уплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере ________ (__________) рублей.
4.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны Заказчика в течение __ (______) банковских дней после регистрации права собственности на Объект.
4.3. Расходы по реализации Объекта оплачиваются так: Исполнитель несет рекламные расходы, Заказчик - расходы, связанные с подготовкой документов.
5. Ответственность Сторон
5.1. Если Заказчик отказывается от продажи Объекта, он обязуется выплатить штраф в размере 10 (десяти) процентов от суммы комиссионного вознаграждения, указанного в п. 4.1 настоящего Договора.
5.2. Обе Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае: действия непреодолимой силы; утраты собственником дееспособности или его смерти; вынесения органами местного самоуправления или государственной власти акта, который исключает возможность выполнения обязательств по Договору.
6. Разрешение споров
6.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении настоящего Договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров спор будет рассматриваться в суде.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах - по одному для каждой Стороны. Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Расторжение и изменения Договора возможно только по обоюдному согласию Сторон.
7.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия Договора.
7.3. Все споры разрешаются путем проведения переговоров. Если согласие не было достигнуто, то в суде.
7.4. Факт выполнения взаимных обязательств по Договору подтверждается актом оказанных услуг, подписываемым в течение ______ (_________) рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект. В случае неподписания акта оказанных услуг обязательства Исполнителя считаются полностью выполненными по истечении _______ (___________) рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Исполнитель: Заказчик:
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
______________ /______________ ______ ______________ /___________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
