ДОГОВОР N _____
об ипотеке недвижимого имущества
(залогодателем является третье лицо,
не участвующее в основном договоре)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ________________ "______________", ОГРН _______________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
ИНН _________, в лице ______________ ___________, действующ___ на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_______ ____ г. (вариант: в ред. от "__"______ ____ г.),
доверенности от "__"__________ ___ г. N _____,
______________ ____________________ ____________________ _________,
вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты,
кем и когда выдан))
Вариант, если залогодержатель - физическое лицо.
______________ ______ _____________, "___"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,
именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", с одной стороны и
______________ ________________ "________________", ОГРН _________________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
ИНН ________, в лице ______________ ____________, действующ___ на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__"_______ ____ г. (вариант: в ред. от "__"______ ___ г.),
доверенности от "__"________ ____ г. N _____, вид документа,
______________ ____________________ ____________________ _________,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
Вариант, если залогодатель - физическое лицо.
______________ ______ _______________, "____"__________ ___ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ ___________,
именуем____ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Предмет ипотеки - ______________ ______ ________________ (описание, достаточное для идентификации недвижимого имущества: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения).
Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании ______________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"_________ ___ г., Приложение N ___ <1>).
Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.2. Должником по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, является ______________ __________________ (Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес).
Сведения о документе, удостоверяющем личность должника (либо, если должник - юридическое лицо - сведения о документах, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице <2>, а также о документах, подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, - ______________ ______________.
1.3. Залогодержатель является кредитором по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу ипотеки Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2.2. В случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает Залогодержатель.
Вариант при необходимости. 2.4. По настоящему Договору выдана закладная.
Вариант при необходимости. 2.5. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору Предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.
2.6. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено Договором).
2.7. Залогодатель вправе (вариант: не вправе) без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть Предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.8. Предоставление Залогодателем Предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору (иное может быть предусмотрено Договором).
2.9. Последующая ипотека запрещена (вариант: не запрещена).
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Должника перед Залогодержателем по заключенному между ______________ _____________ (наименование или Ф.И.О. Залогодержателя) и ______________ _________________ (наименование или Ф.И.О. Должника) "___"_________ ____ г. в ______________ ___________________ (место заключения) договору ________________ N _____ (далее - Основной договор).
3.2. По Основному договору:
Должник выступает _____ (вариант: должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель - ______________ (вариант: кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).
Кредитор в соответствии с Основным договором принимает на себя обязательства ______________ _____________ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется ______________ ___________________ (существо обязательств).
Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, - ______ (_________) рублей.
Размер процентов - ___________ годовых (или условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ____________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченной ипотекой ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга), - ______________ ______ _____________).
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ______________ ______ __________________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента заключения его Сторонами - "___"__________ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются: ______________ ______ _______________.
3.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью (вариант: в части ______________ ______ _____________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
Вариант. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
3.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Договором может быть предусмотрено иное).
4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1. Одновременно с Предметом ипотеки заложены следующие принадлежности: ______________ ______ _______________ (перечень заложенных принадлежностей).
4.2. Одновременно с оформлением ипотеки Залогодержателю переданы следующие документы: ______________ ______ _____________ (перечень документов).
4.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета ипотеки (иное может быть предусмотрено Договором или законодательством).
5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
5.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. кадастровая стоимость Предмета ипотеки составляет ________ (_____________) рублей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного недвижимости N ____ от "___"________ ____ г., выданной ______________ __________________.
5.2. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании:
- отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки;
- акта об изменении состояния Предмета ипотеки;
- ______________ _________________________ (иные основания для переоценки Предмета ипотеки).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель вправе:
6.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность <3>.
6.1.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <4>.
Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки. 6.1.3. Заключать последующий договор об ипотеке.
6.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено Договором).
6.3. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки (иное может быть предусмотрено Договором).
6.4. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки в сроки, установленные законодательством и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено Договором).
6.5. Залогодатель обязан:
6.5.1. Обеспечивать сохранность Предмета ипотеки, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
6.5.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки уведомить об этом Залогодержателя в течение ___ часов.
6.5.3. Страховать Предмет ипотеки.
6.5.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
6.5.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в ипотеку имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
6.5.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки.
6.5.7. Не отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.6. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
7.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
7.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на Предмет ипотеки, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
7.3. Если Предмет ипотеки оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.
7.4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <5>.
7.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Должнику по Основному договору, обеспеченному ипотекой <6>.
Вариант. Залогодержатель не вправе передавать свои права другому лицу.
8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества Предмет ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником Предмета ипотеки.
8.3. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
Вариант, если Предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа. 8.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (вариант: разрешения) ______________ ______ ______________ (наименование, адрес уполномоченного органа) для ипотеки данного имущества.
8.5. Залогодержатель гарантирует, что умышленно не будет создавать условия или совершать действия, направленные на отчуждение Предмета ипотеки от Залогодателя.
9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
9.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором).
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.
10.5. Реализация Предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56, ст. 59 и гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Должника и Залогодателя по Основному и настоящему Договорам.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <7>.
11.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.
12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
13.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разд. 14 настоящего Договора.
13.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Приложение:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от "___"_________ ____ г. (Приложение N ___) <1>.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН/ОГРНИП ______________ _________ ОГРН/ОГРНИП ______________ __________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодержатель: Залогодатель:
_______________ /_________________ _______________ /_______________
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), а после 01.01.2017 - Листом записи Единого государственного реестра (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<5> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<6> В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<7> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
