Договор аренды N ______
здания (долгосрочный, без права арендатора сдавать здание
или его часть в субаренду)
г. ____________________ "__"_________ ____ г.
______________ _______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ _____________, с другой стороны, совместно именуемые
(Устава, доверенности
или паспорта)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение - нежилое здание общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________, по адресу: ______________ ___________ (далее - Здание), имущественный состав и технические характеристики которого приведены <1> в акте приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору), а также передать права на земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ___________, категория земель ______________ ________, назначение ______________ _______, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве ______________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"__"___________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "__"_______ ___ г. <4>, акт собственника о закреплении
имущества за унитарным предприятием или учреждением, договор и т.п.).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
Согласие собственника на передачу Здания в аренду выражено в: ______________ _______ <5>.)
1.3. Здание будет использоваться для ______________ ____________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______, что подтверждается ______________ ___________ <6>.
Границы земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
2. Срок аренды
2.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ____ к настоящему Договору). Окончание срока аренды - "__"___________ ___ г. (более одного года).
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.3. Срок аренды по Договору может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж.
Порядок оплаты. Страхование
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет __________ (_________) рублей за период ______________ ______. Арендатор обязуется осуществлять внесение арендной платы в следующем порядке: ______________ _____________ <7>.
3.2. Страхование Здания осуществляется ______________ _____________.
Расходы по уплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
Страховой полис хранится у ___________________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере __________________ не позднее ______________ ______ <8>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _________________.
3.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. Обязательства Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение _____ (______________) календарных (рабочих) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору Здание по акту приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору).
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания <9> с периодичностью не реже __________ в ____________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать проведение следующих действий: ______________ __________.
4.1.4. В случае происшествия чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению причиненного ими ущерба Зданию в течение ____ (_____________) календарных (рабочих) дней с даты получения от Арендатора соответствующего сообщения. Если ущерб устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения документально подтвержденных расходов при условии, что вина Арендатора в происшествии отсутствует.
4.1.5. Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомления в случаях:
- изменения размера арендной платы;
- требования о досрочном расторжении настоящего Договора;
- необходимости и сроков проведения текущего ремонта.
4.1.6. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить Договор для государственной регистрации.
4.1.7. В случае получения запроса Арендатора о возможности передачи своих прав и обязанностей другому лицу Арендодатель обязан в течение _____ (____________) календарных (рабочих) дней уведомить Арендатора о своем решении.
5. Обязательства Арендатора
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
5.1.2. Содержать Здание и принятое по акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.
5.1.3. Принять Здание по акту приема-передачи (Приложение N ____ к настоящему Договору).
5.1.4. Производить оплату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ (____________) календарных (рабочих) дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
5.1.6. В течение _____ (____________) календарных (рабочих) дней после прекращения настоящего Договора передать Арендодателю Здание и земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N _____ к настоящему Договору), а также произведенные неотделимые улучшения.
5.1.7. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласования с Арендодателем (пп. 4.1.7 настоящего Договора).
5.1.8. Осуществлять текущий ремонт Здания по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих действий: ______________ ___________.
5.1.9. Обеспечить доступ в Здание специалистов по техническому обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
5.1.10. Не производить перепланировок в Здании без письменного согласия Арендодателя.
5.1.11. При наступлении страхового случая в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
5.1.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _______ (___________) календарных (рабочих) дней с момента вступления таких изменений в силу.
5.2. Арендатор не вправе сдавать Здания в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц.
6. Права Арендодателя
6.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание с целью производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования. В случае повреждения и/или утраты имущества Арендатора по вине Арендодателя и/или его сотрудников Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки.
6.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, если Арендатор:
- использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Здания;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения ______________ ________, полученного в установленном порядке.
Под существенным нарушением условий настоящего Договора Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ______________ _____________.
Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ______________ _______________.
6.3. Арендодатель вправе проводить корректировку арендной платы не чаще одного раза в год.
6.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.
7. Права Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Производить улучшения, перепланировку, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности и получения письменного согласия Арендодателя.
7.1.2. Требовать возмещения произведенных документально подтвержденных расходов, произведенных для улучшения эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ________ месяцев до предполагаемой даты расторжения.
7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды <10>.
7.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп Здания.
Выкупная цена Здания составляет _______ (___________) рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную цену сумму ранее внесенных арендных платежей по настоящему Договору.
7.4. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, если:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные настоящим Договором сроки;
- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____ (_____________) календарных (рабочих) дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____ (_____________) календарных (рабочих) дней с момента получения претензии.
8.2. Если спор не будет урегулирован, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Ответственность Сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если Здание в результате действий любой из Сторон придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то виновная Сторона обязана восстановить Здание за свой счет.
9.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
9.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для органа регистрации прав.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
10.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а
также изменений и дополнений к нему несет ______________ _________________.
(Арендатор/Арендодатель/Стороны
в равных долях)
10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
10.4.1. Копия Технического плана Здания (Приложение N ____).
10.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <4> о земельном участке от "__"____________ ___ г. N _______ (Приложение N ____).
10.4.3. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ____).
10.4.4. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ____).
10.4.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ____).
10.4.6. Копии страхового полиса и Договора страхования Здания (Приложение N ____).
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор Арендодатель:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Вариант: (Вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
Подписи Сторон
Арендатор Арендодатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <11>) (М.П. <11>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<9> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<10> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<11> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
