Договор
аренды земельного участка
(арендодатель - индивидуальный предприниматель,
арендатор - юридическое лицо)
г. ________________ "___"_________ ___ г.
Индивидуальный предприниматель ______________ ___________ (Ф.И.О.), действующ___ на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от "___"________ ____ г., серия _________ N ________________, ОГРНИП ________________, паспорт: серия ______ N _______, выдан "__"_______ ____ г. ______________ ________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ______________ ______ (наименование организации) в лице ______________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (Устава, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (либо во временное пользование) земельный участок общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: _______________ (далее - Участок), кадастровый N _________, категория земель __________________, разрешенное использование _____________, для использования в целях ______________ ______.
1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ к настоящему Договору <1>).
1.3. Участок передается Арендатору в течение ______ (______________) календарных (рабочих) дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора (в случае необходимости государственной регистрации договора).
1.4. Срок аренды Участка по настоящему Договору составляет ______________ __________.
1.5. Участок, являющийся предметом настоящего Договора, имеет/не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.6. Арендатор вправе/не вправе заключать договоры субаренды.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору).
2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором Участка.
2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать арендованный Участок в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. Не допускать ухудшения состояния Участка в течение всего срока аренды.
2.2.4. По окончании срока аренды в течение ____ (_____________) рабочих дней передать Участок по акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.
Если Арендатор не возвратил в срок, установленный п. 2.2.4 настоящего Договора, Участок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием Участка.
3. Арендная плата. Порядок внесения
3.1. Арендная плата за Участок составляет ________ (_______________) рублей в ___________________ (месяц, полугодие, год).
3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью ______________ __________.
3.3. Оплата производится путем ______________ ________________.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние Участка.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет Участок в оговоренный в настоящем Договоре срок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им.
4.3.2. Арендуемый Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _______ (______________) календарных (рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (___________________) календарных (рабочих) дней с даты получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
4.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______________ _______ за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата Участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ______ (______________) рублей за каждый день просрочки.
5.4. В случае использования Участка не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
5.5. Взыскание санкций не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ___________ (______) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, дело подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон акта приема-передачи Участка.
7.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _____ (_______________) календарных (рабочих) дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.6.1. План земельного участка (Приложение N ___).
7.6.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
7.6.3. Акт возврата земельного участка (Приложение N ___).
7.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N ___).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
Ф.И.О.: ______________ ____________ Наименование: ______________ _______
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРНИП ______________ _____________ ОГРН ______________ ________________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
