Договор
аренды нежилого помещения
(арендодатель - индивидуальный предприниматель,
арендатор - юридическое лицо)
г. ________________ "___"_________ ___ г.
Индивидуальный предприниматель ______________ _______ (Ф.И.О.), действующ___ на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от "___"________ ____ г., серия ______ N _________, ОГРНИП ____________________, паспорт: серия ______ N _________, выдан "__"_______ ____ г. ____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и ______________ ________ (наименование организации) в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ______________ ________ (Устава, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (либо во временное пользование) нежилое помещение для ______________ ____________ (цель использования) (далее - Помещение).
1.2. Помещение площадью _________ кв. м находится _______________ на ____ этаже ___-этажного здания, расположенного по адресу: ___________________. Кадастровый номер ______________ _________.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ к настоящему Договору <1>).
1.4. Помещение передается Арендатору в течение ______ (______________) календарных (рабочих) дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора (в случае необходимости государственной регистрации договора)).
1.5. Срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет ______________ __________.
1.6. Помещение имеет/не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.7. Арендатор вправе/не вправе заключать договоры субаренды.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором, по акту приема-передачи Помещения (Приложение N __ к настоящему Договору).
2.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Помещением.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения с периодичностью _____________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________.
2.1.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
2.1.5. Принять от Арендатора по акту возврата Помещение в срок _____ (____________) календарных (рабочих) дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.1.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ____ раз(а) в ________________ в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
2.2.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения.
2.2.3. Запрашивать у Арендатора любую необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего Договора.
2.2.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.2.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока ее внесения, предусмотренного настоящим Договором.
2.2.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.3.2. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым его назначением.
2.3.3. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Под текущим ремонтом Стороны понимают ______________ ______ ______________.
2.3.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение в пригодном к использованию состоянии по акту возврата.
2.3.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Помещения существенно ухудшились.
2.4.2. Требовать заключения договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду.
2.4.4. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Помещения.
2.4.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
2.4.5.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.
2.4.5.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.
2.4.5.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.
2.4.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
3. Арендная плата. Порядок внесения
3.1. Арендная плата за Помещение составляет ________ (_______________) рублей за/в ___________________.
3.2. В арендную плату входит/не входит стоимость ______________ ________ (коммунальных услуг/потребляемой электроэнергии/услуг телефонной связи).
3.3. Арендные платежи (вариант: и расходы) уплачиваются в следующем порядке: ______________ __________.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние Помещения.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет Помещение в установленный в настоящем Договоре срок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им.
4.3.2. Арендуемое Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _______ (______________) календарных (рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (_____________) календарных (рабочих) дней с даты получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
4.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата Помещения, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ______ (___________) рублей за каждый день просрочки.
5.4. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
5.5. Взыскание санкций не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ___________ (______) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, дело подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон акта приема-передачи.
7.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _____ (_______________) календарных (рабочих) дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.6.1. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
7.6.2. Акт возврата Помещения (Приложение N ___).
7.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Арендодателя на Помещение (Приложение N ___).
7.6.4. ______________ ____________________ ________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
Ф.И.О.: ______________ ____________ Наименование: ______________ _______
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРНИП ______________ _____________ ОГРН ______________ ________________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
