Договор аренды
г. _____________ "___"________ ____ г.
______________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ________ (Устава, положения, доверенности, паспорта), с одной стороны и ______________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ _________ (Устава, доверенности, положения, паспорта), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - помещение), а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является помещение общей площадью _____ (____________) кв. м, которое расположено на этаже N ______, в здании по адресу: ______________ _________________ <1> (далее - здание).
Кадастровый номер помещения: ____________ согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ____ <2> (Приложение N _____ к Договору).
Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (Приложение N ____ к Договору).
1.3. Цель использования помещения: ______________ _________________.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ ________________, что подтверждается записью в Едином государственному реестре недвижимости от "___"____________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N _____ <2>, Приложение N _____ к Договору).
2. Срок Договора
2.1. Помещение передается в аренду по настоящему Договору на срок ______________ __________________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.3. По истечении срока аренды по настоящему Договору Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________) рабочих дней.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи помещения по форме, согласованной Сторонами в Приложении N ____.
3.1.2. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и требованиям норм пожарной безопасности, в течение _____ (_____________) рабочих дней по акту приемки-передачи помещения.
3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения не реже чем _____ в _____. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают следующие работы: ______________ ____________________ _________.
3.2. Арендатор вправе (не вправе) без дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи помещения осмотреть и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
3.3.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают осуществление следующих работ: ______________ ____________________ _______.
3.3.5. Осуществлять содержание и ремонт переданных средств пожарной сигнализации и пожаротушения, поддерживать их в работоспособном состоянии. К системам противопожарной защиты относятся:
- системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
- системы коллективной защиты и средства индивидуальной защиты людей от опасных факторов пожара;
- первичные средства пожаротушения в помещении;
- система противодымной защиты, автоматические и автономные установки пожаротушения,
- источники противопожарного водоснабжения.
3.3.6. В течение __________ (____________) рабочих дней с момента подписания акта приемки-передачи помещения самостоятельно заключить с уполномоченной организацией договоры на содержание пожарной сигнализации.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью Арендатора/Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
5. Арендная плата. Порядок внесения
5.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (_______) рублей, в том числе НДС _____ (_______) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
5.2. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ______________ ________________.
6. Возврат помещения
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата помещения по форме, согласованной в Приложении N _____.
6.3. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
7.6. Арендатор несет ответственность за исполнение требований пожарной безопасности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" в части организации и выполнении видов работ, а также обучения персонала нормам пожарной безопасности.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
(форс-мажор)
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия или т.п.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (____________) календарных дней, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
9.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.
9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
9.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 настоящего Договора, спор передается в суд в соответствии с подсудностью согласно законодательству Российской Федерации.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
Вариант. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N _______ (Приложение N ____).
11.2.2. Копия технического плана (Приложение N ___).
11.2.3. Акт приемки-передачи помещения (Приложение N ___).
11.2.4. Акт возврата помещения (Приложение N ____).
11.2.5. ______________ _________________.
12. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
Арендатор: ______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ __________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ (__________) ___________________ (_________)
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
