ДОГОВОР N ____
найма жилого помещения
г. _________________ "___"__________ ____ г.
Гражданин(ка) ______________ ______ _____________ (Ф.И.О.), паспорт
______________ __________ (серия, номер, кем и когда выдан), проживающ__ по
адресу: ______________ ____________________ __________, именуем__ в
дальнейшем "Наниматель", с одной стороны и гражданин(ка)
______________ _________ (Ф.И.О.), паспорт ______________ ________________
(серия, номер, кем и когда выдан), проживающ__ по адресу:
______________ ____________________ ___________, являющ__ членом
Жилищного кооператива "______________ _________________" (далее - Жилищный
кооператив), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем - "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ______________ _________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________, для проживания в нем.
1.2. Жилое помещение находится во владении Наймодателя в Жилищном
кооперативе на основании ______________ ____________________ ______
(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан),
пай не выплачен полностью. <1>
1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения (Приложение N ___).
1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ______________ ____________________ _______________________;
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ______________ ____________________ _______________________.
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении в соответствии с Перечнем имущества, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение N ___).
1.6. Согласие Правления Жилищного кооператива на сдачу Помещения внаем выражено в письменном виде и прилагается к Договору (Приложение N ___).
1.7. Согласие членов семьи Наймодателя на сдачу Помещения внаем выражено в письменном виде и прилагается к Договору (Приложение N ___).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение исключительно в целях проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения согласно Перечню работ, прилагаемому к настоящему Договору (Приложение N ___) не реже ___________.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Возмещать ущерб, причиненный Помещению и установленному в нем имуществу по его вине.
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Передаточному акту не позднее ______________ дней со дня подписания настоящего Договора.
2.4.2. Производить капитальный ремонт Помещения.
2.4.3. В течение _____ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения после прекращения настоящего Договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.5. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.6. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА
4.1. Срок найма устанавливается ______________ ______ _______________ с момента подписания Передаточного акта.
4.2. Срок Договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за Помещение составляет __________ (________) рублей в месяц.
5.2. Плата за Помещение переводится на счет Наймодателя в ___________ банке согласно реквизитам в п. 9.2 Договора не позднее ________ числа за текущий месяц.
5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.
5.4. Плата за наем Помещения не включает в себя оплату коммунальных услуг, электроэнергии и платы за пользование телефоном. Коммунальные услуги Наниматель оплачивает самостоятельно в предусмотренные законом сроки.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Наймодатель несет ответственность за все недостатки Помещения и имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора, не были или не могли быть известны Нанимателю.
6.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого Помещения и имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятым жилым Помещением Наниматель уплачивает пени в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для передачи в Жилищный кооператив "___________________". Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договору являются:
8.3.1. Технический паспорт Помещения (Приложение N ___).
8.3.2. Перечень имущества, находящегося в Помещении и сдаваемого внаем (Приложение N ___).
8.3.3. Перечень работ по текущему ремонта Помещения (Приложение N ___).
8.3.4. Согласие Правления Жилищного кооператива на сдачу Помещения внаем (Приложение N ___).
8.3.5. Согласие членов семьи Наймодателя на сдачу Помещения внаем (Приложение N ___).
8.3.6. Акт возврата Помещения (Приложение N ___).
8.3.7. Передаточный акт Помещения (Приложение N ___).
______________ ____________________ _________.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Наймодатель: ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
9.2. Наниматель: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: ______________ _________
Наниматель: ______________ __________
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 128 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным ст. ст. 76 - 79 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 128 Жилищного кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
