Договор N _____
постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Получатель
(гражданство, Ф.И.О., дата рождения)
ренты", паспорт ______________ ____________________ ______________,
(серия, номер паспорта; дата выдачи; орган, выдавший паспорт)
зарегистрирован(а) по адресу: ______________ __________________________,
с одной стороны, и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
(гражданство, Ф.И.О., дата рождения)
"Плательщик ренты", паспорт ______________ ____________________ _______,
(серия, номер паспорта; дата выдачи; орган,
выдавший паспорт)
зарегистрирован(а) по адресу: ______________ ___________, с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает Плательщику ренты
безвозмездно (или: за плату в размере ______ (________________) рублей) <1>
в собственность ___-этажный _________________ жилой дом, указанный в п. 1.2
настоящего Договора, именуем___ в дальнейшем "жилой дом", не позднее
______________ ________, а Плательщик ренты принимает на себя обязательство
в обмен на полученный жилой дом ______________ _________________________
бессрочно выплачивать Получателю ренту.
1.2. Принадлежащий Получателю ренты жилой дом находится по адресу:
______________ _______________, состоит из _____-этажного _____________
(кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м,
в том числе жилой площадью - ___________ кв. м, кадастровый номер
___________________, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями:
______________ ________, ______________ _________, ______________ ________,
(наименование и размер (кв. м) строений)
расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м,
кадастровый номер ___________________, и принадлежит ему на основании
_________________ от "___"___________ ____ г., что подтверждается записью
в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"________ ____ г.
(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____ от
"___"______ ____ г. Приложение N ___ <2>).
1.3. Назначение земельного участка - ___________________. Фактическое
использование участка - ______________ __________.
1.4. К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
1.5. Обслуживание жилого дома осуществляет собственник (или товарищество собственников недвижимости, управляющая организация, _______________).
1.6. Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от "___"________ ____ г. N ______.
1.7. Жилой дом оборудован ______________ ______.
Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.
1.8. Особые отметки: ____________________.
1.9. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования жилым домом с земельным участком.
1.10. Жилой дом и земельный участок с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передаются от Получателя Плательщику ренты по акту приема-передачи.
1.11. При передаче под выплату ренты жилого дома и земельного участка Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Рентные платежи <3> и стоимость имущества
2.1. Плательщик ренты выплачивает Получателю ренту в размере _____________ (_____________) рублей ___________________ (указать периодичность выплаты) в срок ______________ _______________.
2.2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (Договором может быть установлена более высокая сумма).
2.3. Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (__________)
рублей согласно ______________ __________________ от "___"_________ ____ г.
(указать наименование документа)
N _____.
Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.
2.4. Право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему Договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в п. 5.1.2 настоящего Договора.
2.5. Выкуп ренты в случаях, предусмотренных в п. 5.1.2 настоящего Договора, будет производиться по следующей цене: ________ (____________) рублей.
3. Гарантии
3.1. Стороны гарантируют, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
3.2. До настоящего времени указанный жилой дом и земельный участок не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, иными правами третьих лиц не обременены. За исключением Получателя ренты в доме фактически никто не проживает.
Вариант. Жилой дом (и участок) обременен договором ипотеки (сервитута, аренды, иной ренты и т.п.) от "___"_______ ____ г. N _____, срок действия которого истекает "___"________ ____ г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выдана "___"__________ ____ г. N _______.
3.3. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком после перехода их в собственность Плательщика ренты, не имеется.
4. Переход права собственности
4.1. Право собственности на жилой дом и земельный участок переходит к Плательщику ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________ _____________ <4>.
4.2. С момента перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию, содержание жилого дома с земельным участком.
4.3. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет ______________ __________.
4.4. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать жилой дом с земельным участком или распоряжаться им иным образом полностью или частично.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Получатель ренты вправе:
5.1.1. Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
5.1.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
5.1.2.1. Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год (Договором может быть предусмотрено иное).
5.1.2.2. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты.
5.1.2.3. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, которые установлены Договором.
5.1.2.4. Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
5.1.2.5. ______________ ____________________ _________________.
5.2. На момент передачи жилого дома с земельным участком Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
5.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, если он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (или за более длительный срок, предусмотренный Договором).
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа Получателем ренты (иной порядок выкупа может быть предусмотрен Договором).
5.4. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Если жилой дом с земельным участком будут изъяты у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Получатель ренты, не предупредивший другую Сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты (Договором может быть предусмотрено иное).
При случайной гибели или случайном повреждении жилого дома Плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
6.3. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно <5>.
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией перехода права собственности оплачиваются за счет Плательщика ренты.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <6>.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Все уведомления и сообщения Сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.
7.5. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.6. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах: по одному для каждой из Сторон, один для регистрирующего органа, и один остается в делах нотариуса __________ по адресу: ______________. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Технический паспорт жилого дома.
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
7.7.3. ______________ ______ _____________.
(иные документы)
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Получатель ренты: Плательщик ренты:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________ Счет ______________ ________________
Подписи Сторон
Плательщик ренты:
______________ ____________________ ________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
Получатель ренты:
______________ ____________________ ________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
(место для удостоверительной надписи нотариуса)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит существу договора ренты.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абз. 1 п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
<4> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> По данному вопросу см. ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
