Договор N 25/17
аренды объекта культурного наследия
г. Москва "17" августа 2017 г.
Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" в лице начальника Территориального управления по ЦФО ФГБУК АУИПИК Потапова Андрея Александровича, действующего на основании Положения и доверенности от "15" апреля 2015 г. N 1111, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Калипсо" в лице генерального директора Иванова Петра Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. Предмет Договора аренды
1.1. На основании распоряжения Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" от 15.08.2017 "О проведении торгов на право аренды объекта культурного наследия "Дом, начало XIX века" и протокола аукциона от 14.08.2017 N 1234 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия "Дом, начало XIX в.", находящийся в неудовлетворительном состоянии (далее - Объект аренды), общей площадью 773,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Смоленская площадь, д. 8, стр. 1.
Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды является Охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения) (Приложение N 1) и Акт технического состояния объекта (Приложение N 2).
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2017, Выписке из технического паспорта БТИ, экспликации и поэтажном плане.
1.3. Объект аренды передается в аренду для обеспечения сохранения объекта культурного наследия и его использования под офис.
1.4. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы (Свидетельство о государственной регистрации права N 123456788 от 06.06.1996).
2. Срок действия Договора аренды
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается на 49 лет с 17.08.2017 до 17.08.2066.
2.2. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора аренды нарушений, предусмотренных в п. 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5. Арендодатель за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора аренды, указанного в п. 2.1, письменно уведомляет Арендатора о необходимости освободить занимаемое помещение не позднее срока окончания действия Договора аренды. При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разд. 3 настоящего Договора аренды.
3. Порядок передачи Объекта аренды
3.1. Акт приема-передачи Объекта аренды подписывается Арендодателем и Арендатором в день проведения аукциона. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта культурного наследия. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам - возникшими. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор аренды на регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора аренды.
3.2. Один экземпляр Акта приема-передачи Объекта аренды хранится Арендодателем в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи с момента прекращения действия настоящего Договора аренды, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются: ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора аренды передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором аренды и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
4.1.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд, в следующих случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ, как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ;
- невведения объекта в эксплуатацию по целевому назначению (п. 1.3 настоящего Договора) по истечении 5 лет после даты проведения аукциона;
- невнесения арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта аренды в аренду, изложенных в документе-основании по передаче Объекта аренды в аренду;
- передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке.
В случае принятия решения о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
4.1.3. Арендодатель вправе установить сроки окончания ремонтных и реставрационных работ в соответствии с установленными нормативами.
4.1.4. Арендодатель вправе осуществлять контроль исполнения настоящего Договора аренды.
4.2. Обязанности Арендодателя:
4.2.1. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- выявления нарушений, предусмотренных п. 4.1.2 настоящего Договора аренды;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора аренды по истечении срока его действия не позднее 1 (одного) месяца.
4.2.2. Арендодатель обязан осуществлять контроль исполнения настоящего Договора аренды.
4.2.3. Арендодатель обязан осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.2.4. Арендодатель обязан применять санкции, предусмотренные настоящим Договором аренды и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора аренды.
4.2.5. Арендодатель обязан обеспечить направление на государственную регистрацию Договора аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания обеими Сторонами.
4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор вправе сдать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование на срок и в порядке, которые установлены действующим законодательством. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора аренды перед Арендодателем остается Арендатор.
4.3.2. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу, на срок и в порядке, которые установлены действующим законодательством.
4.3.3. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
4.4. Обязанности Арендатора:
4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора аренды. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта аренды.
4.4.2. Арендатор обязан в день проведения аукциона после подписания настоящего Договора аренды, охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, акта технического состояния объекта подписать акт приема-передачи.
4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором аренды. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату Объекта аренды в размере и в сроки, которые указаны в уведомлении.
4.4.4. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, которые установлены Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.4.5. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
4.4.6. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.4.7. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.4.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования Объекта аренды.
4.4.9. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя.
4.4.10. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.4.11. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта аренды.
4.4.12. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней с момента их официального изменения.
4.4.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать ее в рабочем состоянии. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
5. Арендная плата, порядок внесения
5.1. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона.
В течение следующих четырех лет цена Договора аренды корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Москвы, при этом цена Договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
После подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы, Арендатор имеет право обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за 1 квадратный метр площади Объекта в год на весь последующий период до окончания срока действия настоящего Договора аренды.
5.2. За указанный в ст. 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, включая НДС 18%.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание (плата за коммунальные услуги и др.).
Указанные платежи уплачиваются Арендатором самостоятельно, независимо от уплаты арендной платы.
5.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, удерживает его из арендной платы, установленной Договором аренды (п. 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
5.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с уплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы.
5.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
получатель - Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент имущества города Москвы): ИНН 7707058711, КПП 770701001, счет 40101810800000010022 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583003. КБК 163 1 11 05032 02 8004444.
5.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор аренды.
5.7. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора аренды. В случае если Арендатор пользовался Объектом аренды до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора аренды без взимания пеней.
5.8. Моментом исполнения обязательств по уплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора аренды в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и положениями настоящего Договора.
6.2. В случае нарушения Арендатором Охранного обязательства пользователя Объекта аренды действие (применение) минимальной ставки арендной платы прекращается, при этом Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом. Датой прекращения действия минимальной ставки арендной платы является дата направления уведомления.
После устранения Арендатором нарушений охранного обязательства пользователя Объекта аренды Арендатор вправе обратиться в Агентство о возобновлении действия минимальной ставки арендной платы. Датой возобновления действия минимальной ставки арендной платы является дата принятия Агентством соответствующего (положительного) решения.
6.3. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по уплате арендных платежей в установленные настоящим Договором аренды сроки начисляются пени в размере 9% годовых за каждый день просрочки.
6.4. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
6.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.6. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и неустойки.
6.7. В случае выявления Арендодателем факта использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанного в п. 1.3 по настоящему Договору аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления, уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
6.8. В случае выявления Арендодателем факта существенного нарушения Арендатором состояния Объекта аренды Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
6.9. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам с нарушениями действующего законодательства Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
6.10. В случае расторжения Договора аренды в порядке, предусмотренном п. 4.1.2, и отказа Арендатора освободить в срок, установленный в уведомлении, Объект аренды на Арендатора возлагается обязанность по уплате неустойки в размере 50 0000 (пятьсот тысяч) рублей за каждый день просрочки.
6.11. Уплата санкций, установленных настоящим Договором аренды, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору аренды и устранения нарушений.
7. Досрочное расторжение Договора аренды
7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора аренды, охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке без обращения в суд.
7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- досрочного расторжения Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора аренды.
7.3. Стороны договорились, что настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, установленных п. 4.1.2 настоящего Договора аренды.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор аренды заключен в 4 (четырех) экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, два - у Арендодателя (ЦФО ФГБУК АУИПИК), один - в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном п. 4.4.12, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в ст. 10 настоящего Договора аренды, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
8.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке.
8.4. Споры, возникающие по настоящему Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.
8.5. Все изменения в настоящий Договор аренды (кроме норм, определенных п. 5.6) оформляются Сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации.
9. Приложение
9.1. Охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (Приложение N 1).
9.2. Акт технического состояния объекта (Приложение N 2).
9.3. Акт приема-передачи объекта аренды (Приложение N 3).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Федеральное государственное Общество с ограниченной
бюджетное учреждение культуры ответственностью "Калипсо"
"Агентство по управлению Юридический/почтовый адрес:
и использованию памятников истории 127555, г. Москва, 2-й Монетчиковый
и культуры" пер., д. 17
Адрес: 101000, г. Москва, ИНН/КПП 5022222333/502201001
Архангельский пер., 12/4 ОГРН 44444444444444
ИНН/КПП 5022222222/502201001 Телефон: (495)765-43-21,
Телефон: (495)123-45-67, Факс: (499)765-43-21
Факс: (499) 123-45-67 Адрес электронной почты:
Адрес электронной почты: mail222@mail.ru
mail111@mail.ru Банковские реквизиты:
Банковские реквизиты: расчетный счет
расчетный счет N 40702810000000000002
N 40702810000000000002 в ПАО "Платежный банк" г. Москва,
в ПАО "Платежный банк" г. Москва, к/с 30101810446666666666,
к/с 30101810446666666666, БИК 044555555
БИК 044555555
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
в лице начальника Территориального в лице Генерального директора
управления по ЦФО ФГБУК АУИПИК Иванова П.Н.
Потапова А.А. ______________ _________________
______________ _________________ (подпись)
(подпись)
М.П.
М.П.
------------------------------------------------------------------
