ДОГОВОР N ____
мены долей в праве собственности на квартиры
г. _____________ "__"___________ ____ г.
______________ ____________________ __________________________,
(Ф.И.О., гражданство)
паспорт серии ____ N ________, выдан _____________ "__"___________ ____ г.,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ ______, именуем__ в дальнейшем
"Сторона 1", и ______________ ____________________ _______________,
(Ф.И.О., гражданство)
паспорт серии ____ N _______, выдан ______________ ______ ________________
"__"_________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: ______________ ______,
именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", при совместном упоминании именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. Каждая Сторона обязуется передать в собственность другой Стороне свою долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором:
1.1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на __-комнатную квартиру N _____ общей площадью ___ кв. м, расположенную на ___ этаже в доме по адресу: ______________ ___________ (далее - Квартира 1).
1.1.2. Сторона 2 передает Стороне 1 принадлежащую ей ____________ долю в праве общей долевой собственности на ___-комнатную квартиру N _____ общей площадью _____кв. м, расположенную на ____ этаже в доме по адресу: ______________ ___________ (далее - Квартира 2).
1.2. ______________ _______ доля в праве общей долевой собственности на
Квартиру 1 принадлежит Стороне 1 на основании ______________ _________,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N _____ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.3. Квартира 1:
- общая площадь - _______ кв. м;
- жилая площадь - _______ кв. м;
- расположена на ______ этаже жилого _______________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома;
- кадастровый N __________, что подтверждается _________________;
- инвентаризационная оценка __________ доли составляет _____ (__________) рублей;
- оценка обмениваемой доли по заключению независимого оценщика - _____ (__________) рублей.
- ______________ ______ _____________ (иные характеристики).
1.3.1. В Квартире 1 проживают (имеют право пользования):
- ______________ ____________________ ____________ года рождения;
(Ф.И.О.)
- ______________ ____________________ ____________ года рождения.
(Ф.И.О.)
1.3.2. Характеристики Квартиры 1 по поэтажному плану и экспликации:
Литера по плану
Этаж
Номер помещения на плане
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)
Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м
В том числе (кв. м)
общая площадь жилого помещения
из нее
жилая
подсобная
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м
Высота
Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м
Примечание
10
11
12
13
1.4. ______________ _______ доля в праве общей долевой собственности на
Квартиру 2 принадлежит Стороне 2 на основании ______________ _____________,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N _____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N ______ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.5. Квартира 2:
- общая площадь - _______ кв. м;
- жилая площадь - _______ кв. м;
- расположена на ______ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома;
- кадастровый N _______, что подтверждается ______________ _________;
- инвентаризационная оценка __________ доли составляет ______ (____________) рублей;
- оценка обмениваемой доли по заключению независимого оценщика - ______ (____________) рублей;
- ______________ ______ _____________ (иные характеристики).
1.5.1. В Квартире 2 проживают (имеют право пользования):
- ______________ ____________________ ____________ года рождения;
(Ф.И.О.)
- ______________ ____________________ ____________ года рождения.
(Ф.И.О.)
1.5.2. Характеристики Квартиры 2 по поэтажному плану и экспликации:
Литера по плану
Этаж
Номер помещения на плане
Номер комнаты на плане
Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)
Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м
В том числе (кв. м)
общая площадь жилого помещения
из нее
жилая
подсобная
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м
Высота
Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м
Примечание
10
11
12
13
1.6. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не завещано, не обещано, не подарено, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что остальные участники долевой собственности отказались от покупки меняемых долей (или: не приобрели меняемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента извещения о намерении обменять имущество), что подтверждается ______________ ______________.
1.8. Расходы по государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости Стороны несут в равных долях.
2. Порядок обмена
2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется одновременно "__"___________ ____ г. по адресу: ______________ ___________________.
(Вариант:
2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
- Сторона 1 передает имущество Стороне 2 "__"___________ ____ г. по адресу: ______________ _______________.
- Сторона 2 передает имущество Стороне 1 "__"___________ ____ г. по адресу: ______________ _______________.)
Передача долей в праве общей долевой собственности на квартиры каждой Стороны осуществляется на основании подписания обеими Сторонами соответствующих актов приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.
2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему
Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации
перехода прав собственности в ______________ ______ _________________ <3>.
(наименование органа регистрации прав)
2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору,
предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между
Сторонами не производятся.
(Вариант:
2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является
неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества по соглашению Сторон
(или: на основании Заключения независимого оценщика
______________ ______ _______________ от "__"___________ ____ г. N ___) по
(Ф.И.О./наименование)
состоянию на "__"___________ ____ г. составляет ______ (____________)
рублей. Сторона, чье имущество стоит меньше, должна доплатить
соответствующую сумму другой Стороне до (или: непосредственно после)
передачи ей имущества (или: указать иной порядок и срок доплаты разницы в
цене).)
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере __________ от указанной в настоящем Договоре стоимости обмениваемой доли согласно оценке независимого оценщика, срок передачи которой нарушен, за каждый день просрочки.
(Вариант, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:
3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере __________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.)
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ ______ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный ______________ __________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения <4>
6.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав.
6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых два хранятся в ______________ ________________
(наименование органа
регистрации прав)
и по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру 1.
6.3.2. Правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру 2.
6.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 1.
6.3.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 2.
6.3.5. Заключение независимого оценщика по Квартире 1.
6.3.6. Заключение независимого оценщика по Квартире 2.
6.3.7. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 1.
6.3.8. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 2.
6.3.9. ______________ ______________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона 1: Сторона 2:
______________ ____________________ ____________________ _________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _______________ Адрес: ______________ _______________
______________ ____________________ ____________________ _________
Паспортные данные ___________________ Паспортные данные ___________________
______________ ____________________ ____________________ _________
Телефон: ______________ _____________ Телефон: ______________ _____________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ____________
Счет ______________ _________________ Счет ______________ _________________
______________ ____________________ ____________________ _________
Подписи Сторон:
Сторона 1: Сторона 2:
______________ /______________ ______________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<4> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
------------------------------------------------------------------
