ДОГОВОР N ___
долгосрочной аренды здания
(с дополнительными обязательствами арендодателя)
г. ____________ "___"________ ___ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _____________, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое здание общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ____________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________ по адресу: ______________ ___________ (далее - Здание), имущественный состав и технические характеристики которого указаны в акте приема-передачи <1>, а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве ______________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
что подтверждается __________________ (выпиской из Единого государственного
реестра недвижимости, актом собственника о закреплении имущества за
унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"________
___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________ ______ <5>.
Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.4. Здание будет использоваться для ______________ ________________.
1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.
1.6. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Здание находится под охраной. Копия договора с частной охранной организацией "_____________" от "___"________ ___ г. прилагается к настоящему Договору (Приложение N ___).
1.7. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (места для парковки указаны на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования; вариант: на поэтажном плане Здания).
1.8. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в специально отведенных местах, согласованных с Арендодателем.
1.9. Здание оборудовано выделенным каналом Интернет со следующими параметрами:
лимит месячного трафика ______________ ___________________;
скорость передачи данных ______________ __________________;
стоимость месячного трафика ______________ _______________;
______________ ____________________ ______________;
______________ ____________________ ______________.
1.10. Здание полностью или по частям может быть сдано Арендатором в субаренду или в пользование третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
1.11. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при заключении настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Здание и земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N ___) в течение _____ (_________) дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора.
2.1.2. В присутствии Арендатора проверить исправность инженерных коммуникаций Здания, ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации.
2.1.3. На день передачи Арендатору Здания осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).
2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
2.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Здания с периодичностью _______ <6>.
2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий принять меры к устранению их последствий за свой счет не позднее чем _______ с момента их возникновения. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет Арендатора, Арендатор вправе требовать зачета понесенных им расходов или их возмещения при условии, что произведенные расходы документально подтверждены и вина Арендатора в происшествии чрезвычайных событий отсутствует.
2.1.7. Обеспечить беспрепятственный доступ в Здание сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.
2.1.8. Обеспечить предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с территории, прилегающей к Зданию. График предоставления контейнеров и вывоза мусора содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2.1.9. Обеспечивать уборку территории, прилегающей к Зданию, и мест общего пользования в Здании с периодичностью ____________________.
2.1.10. Обеспечивать текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования в Здании в течение _______ с момента получения соответствующей заявки Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Здание в соответствии с условиями настоящего Договора и по назначению.
2.2.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Здания, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Возмещать Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Здания, если Арендодатель докажет, что повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора аренды.
2.2.4. Не производить без письменного согласия Арендодателя переоборудование, внутреннюю перепланировку помещений Здания, не переносить систему электропроводки и других коммуникаций.
2.2.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Здании.
2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить арендную плату.
2.2.7. В течение срока аренды Здания оплачивать услуги коммунальных служб. Услуги связи оплачиваются по факту пользования абонентскими номерами.
2.2.8. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю произведенные улучшения и неотделимые без вреда от конструкций Здания.
2.2.9. Хранить мусор и твердые бытовые отходы в соответствующих контейнерах, предоставляемых Арендодателем, в местах, указанных Арендодателем.
2.2.10. Информировать Арендодателя о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иных сообщений органов государственной власти Российской Федерации в течение ______ с момента получения соответствующей информации.
2.2.11. Немедленно информировать Арендодателя о неисправностях сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ (________) дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
2.2.13. По акту возврата (Приложение N ___) передать Здание и земельный участок Арендодателю в течение ____ (________) дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения ущерба, причиненного имуществу Арендатора по вине Арендодателя и/или его сотрудников.
3.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать Здание потенциальным арендаторам. График показов согласовывается Сторонами отдельно.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Сдавать в субаренду Здание в целом или в части после получения согласия Арендодателя. Полученная плата по договорам субаренды является собственностью Арендатора.
3.2.2. С письменного согласия Арендодателя производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
3.2.3. В случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
3.2.4. Отказаться от Договора, направив Арендодателю уведомление (заявление) об этом за _____ (_________) дней до предполагаемой даты расторжения следующим способом: __________________.
3.2.5. Пользоваться преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок <7>, а также на заключение нового Договора аренды.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___) и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.
4.1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"_________ ___ г.
4.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
5.1. Арендная плата составляет ______ (__________) рублей за период _____________ <8>, в том числе НДС ___% - ______ (__________) рублей.
5.2. Указанная в п. 5.1 Договора сумма арендной платы выплачивается Арендатором в следующие сроки: ___________ в следующем порядке: ______________ ________.
5.3. Стороны вправе изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.
5.4. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не отвечает, условия использования Здания или его состояние существенно ухудшились. Под существенным ухудшением условий использования Здания Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ____________________.
5.5. Арендная плата включает (вариант: не включает и рассчитывается отдельно) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
5.6. В период проведения капитального ремонта арендная плата составляет _____ (_________) рублей.
5.7. Арендатор платит за телефонную связь и Интернет на основании счетов, выставленных поставщиками услуг связи. Копия договора Арендодателя с поставщиками услуг связи прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части (Приложение N ___).
5.8. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ______________ <9>.
5.9. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
5.10. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.9 настоящего Договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны разрешаться путем переговоров либо направления претензии. Сторона, получившая претензию, обязана отправить уведомление о получении претензии в течение _______ с момента ее получения и ответить по существу в течение ________ с момента получения претензии.
6.2. Если Сторонам не удается урегулировать спор в вышеуказанные сроки, спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, установленных п. 5.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Арендодателем сроков предоставления Здания Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.
7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), а именно землетрясения, наводнения, актов органов государственной власти, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.
7.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону любым доступным средством связи не позднее ______ (__________) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
7.5. В случае если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия действуют на протяжении ___________________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его расторжения.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора аренды, лежит на _____________ (Арендодателе/Арендаторе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет _____________ (Арендодатель/Арендатор/Стороны в равных долях).
8.2. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для регистрирующего органа.
8.5. Приложение:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на Здание (Приложение N ___) <10>.
8.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на земельный участок (Приложение N ___) <10>.
8.5.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ___).
8.5.4. План земельного участка (Приложение N ___).
8.5.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).
8.5.6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ___).
8.5.7. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).
8.5.8. Копия договора с частной охранной организацией "____________" от "___"_________ ___ г. (Приложение N ___).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_____________ /______________ / _____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<9> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<10> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
------------------------------------------------------------------
