ДОГОВОР N _____
мены жилого дома на земельный участок
г. _______________ "___"___________ ____ г.
______________ ____________________ ______________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Сторона 1", в лице ______________ __________________________
______________ ____________________ __________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ____________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице ______________ _________________
______________ ____________________ __________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одно недвижимое имущество в обмен на другое на условиях, определенных Договором.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом N _____, кадастровый номер _________________, общей площадью _____________, расположенный по адресу: _________________, в обмен на принадлежащий Стороне 2 на праве собственности участок размером __________, расположенный по адресу: ____________________.
1.3. Право собственности Стороны 1 на жилой дом N _____, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, необходимом для его использования, площадью __________, состоит из _____ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) _____ (__________) кв. м, в том числе: жилую площадь _____ (__________) кв. м, подсобную площадь _____ (__________) кв. м, кадастровый N __________.
Цена жилого дома с прилегающим земельным участком составляет _____ (__________) рублей.
1.4. Право собственности Стороны 2 на земельный участок, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Указанный земельный участок расположен ____________________, имеет общую площадь _____ (__________) кв. м, кадастровый N __________, категория земель ______________ ___________, назначение земельного участка: _____________.
Цена земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею недвижимого имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. ПОРЯДОК ОБМЕНА
2.1. Обмен недвижимым имуществом по настоящему Договору осуществляется
одновременно в следующий срок: "__"___________ ___ г. по следующему адресу:
______________ ______ _____________. Время обмена согласовывается Сторонами
дополнительно ______________ ____________________ ________________.
(указывается способ согласования)
(Вариант. 2.1. Сторона 1 передает недвижимое имущество Стороне 2 в следующий срок: "__"___________ ______ г. по следующему адресу: ______________ _______;
Сторона 2 передает недвижимое имущество Стороне 1 в следующий срок: "__"___________ ___ г. по следующему адресу: ______________ _________.
Время передачи недвижимого имущества каждой из Сторон согласовывается
ими дополнительно ______________ ____________________ ____________.)
(указывается способ согласования)
2.2. Передача недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи (Приложение N ___), подписываемыми Сторонами. Одновременно с недвижимым имуществом Стороны передают друг другу необходимые документы на данное имущество и ключи.
2.3. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество независимо от того, произведена ли такая регистрация другой Стороной.
2.4. Недвижимое имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.
(Вариант. 2.4. Недвижимое имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является неравноценным. Разница в цене обмениваемого недвижимого имущества определяется Дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора, и составляет ________ (__________) рублей. Сторона, чье недвижимое имущество, в соответствии с Дополнительным соглашением, стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей недвижимого имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене).)
2.5. С момента перехода прав собственности на предметы мены Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома и земельного участка.
(Вариант. 2.6. На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.)
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты штрафа в размере _____ (____________) рублей за каждый день такой просрочки.
(Вариант, если недвижимое имущество, подлежащее обмену, является неравноценным:
3.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ от стоимости недвижимого имущества, передача которого просрочена, указанной в Дополнительном соглашении, за каждый день такой просрочки.)
(Вариант, если недвижимое имущество, подлежащее обмену, является неравноценным:
3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.4 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере ________ (__________) рублей от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.)
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости.
3.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на предмет мены, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.6. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ __________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный ______________ __________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами Договора своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет ______________ __________.
7.4. Расходы по регистрации перехода права собственности несет Сторона ___ (вариант: обе Стороны).
7.5. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 1 на жилой дом (Приложение N ____).
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 2 на земельный участок (Приложение N ____).
7.7.3. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
(При необходимости: 7.7.4. Дополнительное соглашение о цене недвижимого имущества (Приложение N ___)).
7.7.5. ______________ ____________________ ______.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1: Сторона 2:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: Сторона 2:
____________ /____________ / ____________ /____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
