ДОГОВОР N _____
купли-продажи земельного участка
между физическими лицами
г. __________
"___"________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ______________ ________, паспорт: серия
(Ф.И.О.)
_____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту
жительства по адресу: ______________ __________, именуем__ в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и
граждан___ Российской Федерации ______________ ________, паспорт: серия
(Ф.И.О.)
_____ N _____, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту
жительства по адресу: ______________ _______, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре <1>.
1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:
- местонахождение участка: ______________ ______ _____________;
- общая площадь Земельного участка: ______________ ____________;
- кадастровый номер Земельного участка: ______________ ________;
- категория земель: ______________ _________________________;
- разрешенное использование: ______________ ______________ <2>.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц <4>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.
2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации <5>.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей <6>.
(Вариант: 3.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (________)
рублей за ______________ ____________________ ______________.
(указать единицу площади или иного показателя размера)
Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет _________ (____________) рублей.)
3.2. Покупатель уплачивает цену Земельного участка в следующем порядке:
3.2.1. Покупатель производит оплату в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, в срок до "___"__________ ____ г.
3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в течение _____ (__________) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю.
3.3. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем передачи наличных денежных средств Продавцу.
Уплата цены Земельного участка подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств.
(Вариант 1: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.)
(Вариант 2: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем помещения соответствующей денежной суммы в банковскую ячейку в _________________ Банке в течение ________________ с момента заключения настоящего Договора. Продавец получает право доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности на Земельный участок на Покупателя путем представления в Банк соответствующих документов. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ______________ _______________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).)
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее "___"___________ ____ г.
4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: ______________ __________.
4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации <7>.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.5.2. Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: граждан___ Российской Федерации ____________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________,
зарегистрированн__ по месту жительства по адресу:
______________ __________.
________________ /______________ ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Покупатель: граждан___ Российской Федерации ____________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________,
зарегистрированн__ по месту жительства по адресу:
______________ __________.
________________ /______________ ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<5> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
<6> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
