Договор N _____
аренды нежилого помещения
(с предоставлением юридического адреса)
г. _______________ "___"___________ ____ г.
______________ ____________________ _______, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель", в лице ______________ ______ _______________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ __________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности)
и ______________ ____________________ _________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ ______ __________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ __________, с другой
(Устава, положения, доверенности)
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение
_______ общей площадью _____ кв. м, расположенное на ______ этаже в здании,
расположенном по адресу: ______________ ____________________ __________
<1> (далее - Помещение).
1.2. Помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве
____________________ на основании ______________ ______ _________________,
(наименование и реквизиты
правоустанавливающих документов)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости <1> от "__"__________ ____ г. N ___ <2>, Приложение N ___), не
заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих
лиц.
1.3. Срок аренды Помещения начинает течь с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Устав, лист записи Единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей <3>).
Помещение передается по акту приема-передачи в течение _________ (_______) рабочих дней с момента внесения Арендатором арендной платы за первый ___________ (месяц/квартал).
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить Помещение необходимыми коммунальными услугами.
2.1.2. Осуществлять текущий и капитальный ремонт Помещения. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают проведение работ по ______________ ______ _______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают проведение работ по ______________ ______ _____________.
2.1.3. Устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в Помещении, возникшие не по вине Арендатора.
2.1.4. Выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Контролировать техническое состояние Помещения.
2.2.2. Устанавливать график посещения Помещения по согласованию Сторон.
2.2.3. Контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором.
2.2.4. Вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам.
2.2.5. С согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту Помещения.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Соблюдать правила противопожарной безопасности.
3.1.2. Поддерживать чистоту и порядок в Помещении.
3.1.3. Не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей.
3.1.4. Не предпринимать действий, ухудшающих состояние Помещения.
3.1.5. Не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке Помещения без согласования с Арендодателем.
3.1.6. Не заниматься в Помещении деятельностью, запрещенной законодательством Российской Федерации.
3.1.7. Не хранить в Помещении предметов, запрещенных к хранению.
3.1.8. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации для Арендатора.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя.
3.2.2. Пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.).
3.2.3. Осуществлять иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для Арендаторов.
4. Особые условия
4.1. На основании гарантийного письма Арендодатель предоставляет Арендатору Помещение для государственной регистрации места нахождения юридического лица.
4.2. Арендатор обязуется использовать Помещение в административных целях под офис для местонахождения своего исполнительного органа.
4.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.
4.4. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора, получается Арендодателем на основании доверенности, выданной Арендатором. Корреспонденцию Арендатор забирает не реже одного раза в 2 недели.
4.5. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта), указанным в ст. 10 настоящего Договора.
4.6. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.
4.7. При подаче документов на регистрацию (перерегистрацию) учредительных документов в установленном порядке Арендатор обязуется не позднее следующего дня (то есть не позднее одного рабочего дня с момента подачи документов) предоставить Арендодателю по факсу (либо электронному адресу, либо курьерской доставкой) копию расписки о принятии документов уполномоченными органом.
5. Арендная плата <4>, порядок внесения
5.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении настоящего Договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно.
5.2. Первый платеж Арендатор вносит в течение __________ (______) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
5.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на основании выставляемого Арендодателем счета. Арендатор обязан оплатить счет в течение ______ (__________) банковских дней со дня его получения от Арендодателя путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя, указанный в ст. 10 настоящего Договора.
5.4. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации настоящего Договора, решаются дополнительными соглашениями к Договору.
5.5. Стоимость оказываемых коммунальных услуг включена в арендную плату и отдельно оплате не подлежит.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный разд. 5 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных законодательством Российской Федерации.
6.3. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.4. Отсутствие уплаты арендной платы более 2 (двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения Договора Арендодателем.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
(Вариант. 9.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ год_ - с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. (более одного года) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <5>.)
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для ______________ ______ ______________.
9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве Арендодателя на сдаваемое помещение от "__"___________ ____ г. N (Приложение N ____).
9.5.2. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N _____).
9.5.3. Акт возврата Помещения (Приложение N ____).
9.5.4. ______________ ____________________ _______.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ____________________ _________________
______________ ____________________ ____________________ __________
Арендатор: ______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ____________________ __________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В случае если в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
------------------------------------------------------------------
