Договор N ______
залога прав аренды земель
сельскохозяйственного назначения
г. _________________
"___"__________ ____ г.
______________ ________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель",
(название или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _____________, с одной стороны
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ____________________ _________, именуем___ в дальнейшем
(название или Ф.И.О.)
"Залогодержатель", в лице ______________ ____________________ _________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ __________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "стороны", руководствуясь ст. ст. 7,
9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 62, 68 Федерального закона
от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога - прав аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <1> с кадастровым номером __________ площадью ___ кв. м Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
1.2. Характеристики передаваемых в залог арендных прав на участок земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Предмет залога):
- площадь земельного участка: _____ кв. м;
- кадастровый номер: ____________________;
- категория земель: ___________________;
- разрешенное использование: ______________ __________________;
- расположен по адресу: ________________ (план земельного участка приведен в Приложении N ______) (далее по тексту - Земельный участок);
- договор аренды <2> от "__"_____________ ____ г. N _________ заключен
в ______________ ____________________ _________ (населенный пункт) между
______________ ____________________ _________________ (наименование
или Ф.И.О., место нахождения, ИНН) и ______________ ______ _______________
(наименование или Ф.И.О. арендатора), что подтверждается записью в Едином
государственном реестре недвижимости N ____ от "__"________ ___ г. (Выписка
из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "__"_________
___ г., Приложение N ___ <3>).
- срок аренды - ______________ ____________________ _________;
- согласие арендодателя на залог прав аренды - от "__"_________ ___ г.;
- существенные условия аренды - ______________ _________________.
1.3. Кадастровая стоимость Земельного участка составляет ____ (___________) рублей, что подтверждается ______________ ________________.
1.4. Предмет залога оценивается сторонами в _____ (__________) рублей.
1.5. Последующий залог предмета залога не допускается (вариант: допускается только с письменного согласия Залогодержателя).
1.6. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
1.7. В случае обращения Залогодержателем взыскания по основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные Залогодателем третьим лицам после заключения настоящего Договора, прекращаются.
2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по
Кредитному договору (или: по иному обязательству, в том числе
обязательству, основанному на купле-продаже, аренде, подряде, другом
договоре, причинении вреда) от "__"___________ ___ г. N ___, заключенному в
______________ _____________ (место заключения кредитного договора) (далее
по тексту - Кредитный договор) между Залогодержателем (Кредитор по
Кредитному договору) и Залогодателем (Должник по Кредитному договору),
который вступил в силу с момента его подписания и действует до полного
погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного
исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог
сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного
обязательства.
2.2. Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит на сумму _______
(__________) рублей на ____ (_____) года.
Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента
регистрации настоящего Договора в ______________ ______ __________________
(наименование регистрирующего органа).
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.
2.4. Цель кредитования: ______________ ______ _____________.
2.5. Кредит предоставляется в следующем порядке: ______________ ___________.
2.6. Ответственность по Кредитному договору: ______________ ____________.
2.7. Условия досрочного прекращения обязательств Залогодателя (Должника) по Кредитному договору: ______________ _______.
3. Заявления и гарантии
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами, в соответствии со своими интересами и без принуждения.
3.1.2. Является законным правообладателем Предмета залога. До момента заключения настоящего Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <3> N ___ от "__"________ ___ г., выданной ______________ ________.
3.2. Залогодатель гарантирует, что отсутствуют обстоятельства:
- для признания незаключенным, недействительным, досрочно прекращенным договора аренды N _____ от "__"_________ ___ г.;
- принудительного изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации;
- банкротства, ликвидации самого Залогодателя;
- ______________ __________________________.
3.3. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета залога от Залогодателя.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Земельного участка в период действия настоящего Договора.
(Вариант. 4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Земельного участка.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Земельного участка.
4.1.9. Страховать за свой счет Земельный участок на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения. (Вариант, если полная стоимость Предмета залога превышает размер обеспеченного ипотекой требования: на сумму не ниже размера требования.)
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться Земельным участком в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от его использования, обеспечивая его сохранность <4>.
4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <5>.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
4.3.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <6>.
4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск о правах аренды, являющихся Предметом залога по Договору.
4.3.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом <7>.
4.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
5. Обращение взыскания на Предмет залога
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении _________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей по Кредитному договору, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
5.3. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Должником, включая проценты по кредиту, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату не выплаченных в срок процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
5.5. С учетом п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению Залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на Предмет залога отсрочить его реализацию на срок до одного года.
5.6. В силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается обращение взыскания на Предмет залога до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до "__"_____ 20__ г. (не ранее 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства).
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем ст. 3, п. п. 4.1.4 - 4.1.9 настоящего Договора Залогодержатель вправе предъявить Залогодателю требование об уплате штрафа в размере ___ (______ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.4 настоящего Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств Должника по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае утраты земельного участка или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <8>.
7.4. Прекращение действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7.5. Расходы на оформление и регистрацию ипотеки по настоящему Договору по соглашению сторон возложены на Залогодержателя.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр передается для регистрации ипотеки в орган государственной регистрации прав.
8.5. Приложение:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "__"_________ ___ г. (Приложение N ___).
9. Адреса и реквизиты сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Подписи сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ /______________ ______________ /_______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче залогодержателю в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<6> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<7> В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству), в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<8> В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
